2021-02-05
經濟日報
又要馬兒好，又要馬兒不吃草，相信大家亦會明白，要做防疫抗疫的工作，嚴守社交距離的措施是相當重要，奈何在限聚令的影響下，整體經濟亦難免受到打擊，早於半年前財政司司長已不諱言，「為了保障市民的健康，迅速管控好疫情及盡可能切斷傳播鏈，減少感染人數是政府目前最重要的工作，防疫抗疫及穩住經濟，固然是我們要守住的兩條戰線。」
但要同時做好防疫抗疫，又要穩住經濟，幾乎是「魚與熊掌不可兼得」，而無可否認，在限聚令的實施下，本地零售市道已大受打擊，無論是旅遊業、飲食業、酒店業、零售業全部都經歷「前所未有」的寒冬期，整體失業率亦自難免升至高位。
按統計署早前公布，最新去年10至12月期間整體失業率，更已升至6.6%的16年新高，加上近日疫情仍然反覆，而兩輪保就業的支援亦已結束，部分企業相繼裁員，整體經濟仍未復甦，各行各業仍然叫苦連天，連勞工及福利局局長亦直言，短期內勞工市場仍會顯著受壓，相信未來失業率勢必再升。
還息不還本安排 減樓價壓力
不過即使全港失業率持續惡化，不過從目前按揭市場的拖欠比率來看，失業並未有對樓市帶來太大的影響，可能是因為銀行早於一年前已表明會為合資格的貸款人，提供「還息不還本」的安排，令整體拖欠比率仍處於極低的水平。
相信大家亦會明白到，隨着整體失業率持續上升，有業主出現供款困難是完全可以理解，根據金管局早前向立法會提供的數字，截至去年11月底，拖欠三個月以上的貸款宗數達210宗，較2019年12月底的145宗，大幅45%，拖欠達6個月以上的宗數亦達141宗，較2019年的84宗更加激增68%，不過整體而言，拖欠的宗數亦只佔整體未償還貸款宗數的0.04%及0.03%，整體拖欠比率仍處於極低的水平。
整體而言，無可否認經濟環境仍然嚴峻，失業率死化仍未見受控，幸好現時住宅按揭市場以至整體樓市仍處於相對健康的水平，按金管局數字截至目前為止，最終需要撇帳的住宅按揭宗數仍然是「零」，「零壞帳」情況正好反映目前按揭市場未見惡化，樓市仍然健康。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理