2021-02-05
經濟日報
【本報訊】近月二手交投回升，惟半新盤仍現蝕讓個案。本報統計1月錄得約20宗蝕讓沽貨個案，蒸發約6,500萬元，按月增近7成，大埔天賦海灣損失1,540萬元最傷。
1月蝕讓單位幾近為半新盤物業，其中大埔天賦海灣6座高層A室，實用面積2,298平方呎，4房間隔，尚連逾3,250平方呎天台及設有私家泳池，業主曾經以7,300萬元放盤，最終減至約5,580萬元售出，累減1,720萬元，實用呎價24,282元。
天賦海灣5580萬售 蝕1206萬
原業主於2012年以約6,785.9萬元購入，是次易手帳面蝕讓1,206萬元，不過若連購入單位釐印費（288萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約1,540萬元。
至於，洋房設計的天巒1個月內接連錄2宗蝕讓成交，其中天巒日內瓦大道東單號洋房，實用面積2,841平方呎，3房間隔，連約2,803平方呎花園，業主原本叫價4,500萬元，終減價620萬以3,880萬元易手，減幅約14%，實用呎價13,657元。
資料顯示，原業主早於2010年以約4,691萬元購入，持貨至今逾10年時間，是次易手帳面損失約811萬元，若連釐印費（199萬元）及代理佣金等雜項支出計算，實質蝕讓約1,048萬元。
新港城連辣稅沽 料蝕130萬
其次，屋苑式物業馬鞍山新港城錄得1宗未過SSD蝕讓賣樓成交，4期L座中層5室，實用面積551平方呎，套3房，單位於去年12月初以920萬元放盤，以860萬元沽出，減價60萬元或約7%，實用呎價15,608元。
原業主於2019年4月以890萬元購入，帳面蝕30萬元。由於單位未滿3年，是次沽出物業需要支付10%額外印花稅，金額為86萬元，再加上代理佣金、律師樓等雜費，虧蝕約130萬元。