二三線屋苑發力

1月份第四波疫情雖未減，惟股樓市場疫下造好，各區交投顯著升溫，地區性屋苑成交量更創新高，二、三線物業交投量躍升，驟然旺起來，個別屋苑更見高價成交，似乎在疫市發功。 元朗青衣1月成交量 10年最旺 元朗區1月錄得逾240宗買賣成交，為2010年11月實施額外印花稅10年以來單月新高，其中半新樓尚悅錄32宗成交為區內之冠，亦是屋苑3年來最旺的月份。尚悅交投暢旺，關鍵在於樓齡新、有會所，且提供寵物休閒設施，極符合目前新世代家庭生活的趨勢，而單位銀碼細。 逾7年樓齡的尚悅由12座物業組成，提供2,580個單位，間隔多元化，2房佔供應約8成，樓價500餘萬元有交易，正正合乎上車客的銀根，1成按揭50餘萬元可上車，故不乏外區上車族慕名而來，晉身為新一代上車屋苑。 青衣區1月錄約95宗二手成交，10年來最旺，1,000萬元以內成交佔85%。區內二線屋苑曉峰園表現突出，錄得10宗成交，按月彈升4倍，成交量同創近年新高，其中一個3房大戶以1,475.8萬元售出，創屋苑造價新高。 曉峰園為區內一個純住宅屋苑，位置上自成一隅，極合講求環境清靜的用家，屋苑備有住客穿梭巴士出港鐵青衣站。因用家主導，向來盤少，交投亦不多，2020年全年約30宗轉售個案，然而，踏入2021年首個月已錄得10宗買賣成交，佔去年三分之一，可想而知其熾熱程度。10宗交投中更有2宗逾千萬元成交，都是實用面積1,058平方呎的屋苑最大呎數，其中1宗原本叫價1,500萬元，議價後以1,475.8萬元售出，減價24.2萬元，減幅約1.7%，可見賣方議價空間極有限，以單位成交價計，創屋苑歷史新高。同樣價錢已可以揀選港鐵青衣站上蓋盈翠半島有質素套3房單位，由此可見，新買家對曉峰園情有獨鍾。 維景灣畔2房 門檻升至900萬 將軍澳1月全區錄403宗二手成交，為近8年以來單月新高，私樓成交約佔350宗，當中1,000萬元或以上佔比接近2成，而月內交投最暢旺為維景灣畔，突破42宗。分3期發展的維景灣畔為港鐵調景嶺站首個屋苑，建有15座，備有5,000多個單位，外形一字排開，樓齡介乎18至21年，屋苑本身呎數和間隔多元化，2房始終是入門之選，向來交投有保證，1月份900萬元以下的2房單位最受追捧，由於筍盤相繼被吸納，目前2房門檻提高至900萬元以上，2房有直廳，有左右廳，可因應不同買家需要。 市場交投升溫，二、三線屋苑緊接一線屋苑，部分單位造價止跌回升，若升勢穩定而持續，亦是樓價轉勢的重要訊號，中原經紀人指數CSI最新報61.26點，較上周的59.62點上升1.63點。CSI連升6周，貼近第三波新冠疫情爆發前高位62.59點，反映前線經紀人情緒持續升温，對樓市持樂觀態度。 撰文 : 唐榮