2021-02-04
明報
【明報專訊】雖然本港去年備受新冠病毒疫情及社運等不明朗因素困擾，惟官方二手私樓樓價指數期內仍錄得輕微升幅，可見港樓抗跌力之強。卓百德分析，港府除了過去10多年一直土地供應不足外，前年10月亦放寬1000萬元或以下住宅按揭成數，令擬置業者可以更低成數的首期便可入市，加上本港亦跟隨美國大幅減息，市場流動性充裕，均為樓市帶來支持。
卓百德認為，隨着近年美國向中國開打科技戰，中國決定在科技上減少對美國的依賴，並且料已落實把大灣區發展為中國矽谷，由此研發及掌握科技核心技術，而香港作為大灣區的引擎之一，也是國際金融中心，將吸引內地及全球科技創投及私募基金進駐，故他對本港中期經濟前景審慎樂觀，料未來幾個月控制疫情後，年底將迎來新一輪增長周期。在此前提下，他預期本港住宅樓價今年可錄得數個百分比的升幅。
私樓動工大減 拖低兩年後落成量
去年疫情打擊本港新盤銷情，發展商因此亦大幅減低私樓動工量，卓百德分析，此舉對私樓落成量的影響將在兩年後浮現，若屆時經濟亦明顯復蘇，帶動置業需求，樓價有機會顯著上升，進一步拋離大部分港人購買力的水平，故他建議港府目前便應未雨綢繆，積極改劃土地作住宅用途增加中長期供應。
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