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二手焦點成交一覽

2021-02-03    東方日報
●世紀21北山楊詠詩稱,北角豪廷峯1座低層A室,實用面積約794方呎,三房連工人房間隔,望街景,獲區外換樓客以約1,565萬元承接,呎價19,710元,原業主於2015年6月購入,持貨近6年帳面獲利115萬元,期內僅升值約8%。 ●中原林志達指,銅鑼灣雋琚錄今年首宗買賣,項目一個高層A室,實用面積約559方呎,三房間隔,以1,500萬元連租約易手,呎價約26,834元,新買家為長線投資者,以現時月租3萬元計,租金回報約2.4厘。 ●美聯鄭祖發表示,鴨脷洲深灣軒1座低層G室兩房戶,實用面積約475方呎,開價約888萬元,議價後以865萬元成交,屬市價,呎價約18,211元,新買家為外區上車客,趁新春前加快買樓自用。 ●香港置業曾家輝表示,1月份長沙灣昇悅居錄約12宗買賣,包括5座高層D室,兩房間隔,實用面積約378方呎,以750萬元放盤一個月後,獲區內客接洽,議價後減價22萬元,以約728萬元成交,呎價約19,259元,新買家為首置客。 ●中原歐陽振邦指,長沙灣星匯居1座高層C室兩房戶,實用面積約522方呎,最初開價850萬元,最後累減32萬元,以818萬元沽,呎價約15,670元,原業主於2009年1月以407.3萬元買入,期內單位升值逾一倍。 ●美聯黃家明稱,牛池灣曉暉花園2座中層E室,實用面積約709方呎,三房間隔,吸引外區換樓客承接自用,議價10日,終以915萬元成交,呎價約12,906元,原業主於2004年購入上址,是次轉手帳面獲利約587萬元,物業升價近1.8倍。 ●美聯劉寶琪指出,馬灣珀麗灣錄連環買賣成交,其中15座高層D室,實用面積約774方呎,套三房連工人套房設計,享全海景,外區換樓客睇樓兩次即決定入市。原業主早前開價約1,000萬元放盤,雙方議價後終以980萬元成交,呎價約12,661元。 ●中原陳思麗表示,天水圍慧景軒2座中層G室兩房戶,實用面積約544方呎,叫價640萬元,不設睇樓,放盤3個月,終減至620萬元沽出,呎價11,397元,新買家為同區換樓客,為愛犬換樓,因本身居住屋苑不准養寵物,額外印花稅限期結束即換購上址。 ●中原王勤學透露,元朗區2月首日連錄10宗二手買賣,包括世宙1座高層G室,實用面積約429方呎,兩房間隔,降價12萬元,即獲用家以668萬元承接,原業主持貨4年多帳賺104.4萬元或升值約19%。 ●利嘉閣莫永澤稱,粉嶺花都廣場7座中低層F室,實用面積約413方呎,屬「大兩房」設計,開價550萬元,減價約4.9%,日前以523萬元交吉形式沽出,呎價約12,663元,原業主持貨約5年,帳面獲利約168萬元,物業升值約47%。