2021-02-03
經濟日報
普遍來說，樓市小陽春通常會在新春之後呈現，但今年情況有別，未到新春本港樓市小陽春經已提早來臨。因低息及量化寬鬆持續，樓市暢旺估計會延續至新春以後，旺市時間會比較以往為長。
去年香港受到新冠肺炎侵襲，香港股市曾經跟隨美國股市大跌，但本港樓市卻表現平穩，全年無明顯波動，在窄幅上落。私人樓價格偏穩之外，成交亦頗為穩定，一、二手樓市各有捧場客。
資金流向投資市場 物業成熱門對象
新一年到來，樓市成交穩步上揚，以二手樓市尤為突出。本港樓市之所以表現靠穩，是全球各國為抵禦疫情展開大規模量化寬鬆措施，導致資金流向各個投資市場包括樓市、金市及股市。由於住宅物業有比較多實際用途，不僅可自用，亦可收租及長線投資，更有防疫之效，住宅物業變成熱門投資對象。
各國去年推行量寬，但疫情未見明顯改善，美國與歐洲等地仍要推出巨額紓困措施。美國新任總統拜登在未上任之前，經已計劃實施1.9萬億美元的紓困計劃，資金來源市場相信又是量寬的招式。
拜登上任之後，美國政府計劃徵收碳排放稅，以支付2萬億美元基建項目。碳排放稅是指針對二氧化碳排放所徵收項稅，按照燃燒煤炭、石油及天然氣等程度計算，向企業徵稅，也投資清潔能源及應對氣候變化。排放稅落實除了有一定難度之外，收稅效益能否收足2萬億美元令人懷疑，投資基建的資金有一部分可能又是來自政府暫時發債墊資，如同量寬。
歐洲央行行長拉嘉德呼籲，歐洲各國政府加快部署疫情復甦基金，將資金用於生產方面公共支出，幫助歐洲地區更快及更全面實現疫情大流行後的經濟轉型。拉嘉德指出，這7,500億歐元援助計劃，要立即投入運作。歐盟領袖去年夏天批准疫情復甦基金，成員國之間就基金權限範圍及管理有不同意見，推遲基金部署工作。
美國及歐洲量寬尚未完全投入，未來湧現的游資數額龐大，將會四處流竄，湧入樓市、金市及股市等投資市場應是免不了。加上本港因疫情累積購買力甚大，樓市小陽春應會持續至新春以後，時間比較長。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁