2021-02-03
經濟日報
農曆新年前夕，屬於住宅租務市場傳統淡季，大型屋苑租務市場價量齊跌。根據中原地產前線分行統計資料顯示，1月份10大屋苑僅錄319宗租務成交，按月再跌2%，業界預期要到下半年疫情受控，外資重臨才有望改善。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，1月10大藍籌屋苑錄得319宗租務成交，較去年12月的327宗按月回落2%。僅鰂魚涌太古城及沙田第一城逾50宗租務個案，但租金則持續回落，以沙田第一城為例，最新呎租報36.7元，比12月的38.5元下跌4.7%。根據前線代理指出，沙田第一城42座低層D室，實用面積304平方呎，上月中以9,000元租出，屬於最平租成交。
黃埔兩房租11500 近3年低
事實上，近月10大藍籌屋苑租金持續回落，例如紅磡黃埔花園兩房月租低見11,500元，屬於近3年最平租金。
單位為2期7座低層G室，實用面積389平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫租1.2萬元放租，經議價後以11,500元租出，呎租29.6元。
至於其他屋苑方面，香港置業高級聯席董事朱永健表示，西灣河嘉亨灣1月份錄得約13宗租務成交，其中6座中層E室，向東南望海景，兩房間隔，實用面積約527平方呎，業主原本叫價2.4萬元放租，減價約3,000元，以月租約2.1萬元成交，實用呎租約39.8元。業主於2007年12月以約455萬元購入上述單位，現享回報5.5厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，疫情影響下，本港仍處於封關狀態，預期下半年疫情受控，外資客重臨，本地租務市場才有望改善，估計上半年住宅租金仍有5%下跌空間。
作者：黎煥成