2021-02-02
經濟日報
有地產代理早前一份報告提到，辛亥牛年將至，送鼠迎牛，歷史數據反映，自有紀錄以來的歷年牛年，亦即是1997年及2009年，樓市的表現皆較前一年優勝，樓價同現升幅。逢周六出版的置業家居，訪問玄學家余中哲，他表示，今年整體樓市及經濟情況在相對較低的水平內起起跌跌。
正月行木運 樓市有恢復迹象
他提到在辛丑牛年，根據立春日八字是屬於身旺，五行喜歡用木和火，即是行木和火的月份相對會較旺。但基建屬土的，或是房地產的行業、樓宇買賣會較辛苦，好之中會較易起衝突，或是煩擾，所以無論是基建、房地產建設及樓宇買賣、置業等，大家都要注意化解煩擾，甚至是訴訟、糾紛。
至於全年走勢，辛丑牛年五行喜忌，喜屬木和火、忌土。全年走勢按照流月起跌，正月行木運，看似不錯，但當然會有合化，即是木都可能會變成其他不利的元素。但整體來說，正月有恢復一點的迹象。
但到4至6月，俗稱「五窮六絕」，本來是火，但合化了一些不好的元素，所以會較為辛苦。
反而到農曆六月，7至8月會有上升及恢復的走勢，和有較大的上落變化，可能會有新的政策或消息；但中秋後又會慢慢回落，大概到冬至前後又會有一些所謂「反彈」，會較為好。冬至就是聖誕前後，全年樓市整體會在相對較低的水平內起起跌跌。
金融海嘯後 2009年樓價升27%
美聯物業報告指出，綜觀歷年樓市數據，牛年樓市表現皆優於鼠年，而且升幅頗為顯著。
先說12年前的2009年，樓市經歷過2008年金融海嘯後火海重生，因「量化寬鬆」的出現，2009年樓市急速反彈，一手私樓註冊量較2008年勁升約66.2%，金額大幅上升約65.3%；同年二手住宅註冊量按年升約16.3%，金額亦升約12.6%，全年樓價錄得約26.9%的升幅。
至於另一個牛年1997年，一手私樓註冊量較1996年升約6.8%，一手金額更大幅上升約57.2%；同年二手住宅註冊量按年升約33.2%，金額則大升約76.3%，全年樓價亦錄得19%的升幅（見表）。
撰文 : 唐榮