2021-02-02
經濟日報
香港貨幣供應量（M3）去年11月份略為回落至15.77萬億元，這個數字依然屬歷史高位，不要忘記，在這段時間內，更要抵受當時尚未卸任的特朗普連串極限施壓，扯奪了香港對美貿易的最優惠待遇。
另外，由於螞蟻金服撤銷在港上市，估計有近1萬億元參與認購的外資因此流走。不過，似乎由於美國一直威脅在紐約股市的中資股上市地位，致不少資金都改道回流香港股市尋出路，近期香港股市每日成交總值最少也在2千億元以上，股市波瀾壯闊，股民興高采烈，和疫災下表現一遍愁雲慘霧的服務零售市場形成強烈的對比。
減辣不是救市靈丹
奇怪的是，資金情有獨鐘專注於金融市場進行投資活動，似乎並沒有積極流入香港的物業市場，間接證明了投資者並不完全看好香港的地產市度前景。
在購物區黃金地段的舖位價格，不少放盤價早已大幅下調依然乏人問津。若果資金的確睇好香港前景，為何在這如此低殘價位依然不積極入市吸納呢？市場一般歸咎政府徵收辣稅抑制了投資者增持的意慾，然而早前政府順應商界撤銷了非住宅雙倍印花稅後，工商舖位交投稍見起色而價位也略作反彈，可惜只屬曇花一現，證明減辣或撤辣不是救市的萬靈藥。
住宅市場方面，香港市民一直確信存在供不應求的現象，的而且確，徵收買家印花稅確實加重了投資者參與住宅市場的成本支出，窒礙了市場的自由發揮，可是在涉及民生的角度看，如果住宅樓市不制約財雄勢大的投資者參與，必將刺激樓價迅速上漲至一般市民更加難以負擔能力。
在道理上，香港一直奉行自由市場法則，故此住宅樓市也應該盡快解除針對投資者的措施，當然包括從價印花稅和買家印花稅，然而在感情上，由於住宅價格影響市民的住屋負擔，兼且新冠疫情現正打擊本地經濟復原的進度，普羅市民收入普遍減少，樓價續增民間怨氣，BNO事件更刺激香港社會急劇分化及不穩定，此時恐非全面撤辣的良機。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁