2021-02-02
經濟日報
股樓市場造好，多區二手升溫，青衣1月二手市場邁向百宗成交，10年來最旺，翠怡花園錄20宗最旺；馬鞍山錄145宗，按月升1.9倍，銀湖．天峰業主借勢反價30萬元賣2房；南區貝沙灣4房戶6,460萬元沽，較上月中同戶型貴72萬元。
多區二手升溫，青衣交投急轉旺，1月共錄得94宗二手成交，是政府推出額外印花稅（SSD）10年來最旺的月份，當中1,000萬元以內的成交佔85%。中原地產高級區域營業經理陳輝麟表示，最旺為上車屋苑翠怡花園，單月錄20宗買賣，為區內之冠，按月升67%，1月實用呎價約1.47萬元，按月微升1.4%，樓價介乎544萬至761萬元，全部可造9成按揭。
元朗錄246買賣 尚悅佔32宗
而元朗區1月亦錄得246宗二手買賣，為實施額外印花稅10年以來單月新高。當中尚悅成交最多，錄得32宗成交，屬屋苑3年來最旺的月份。
同時，馬鞍山區錄145宗二手買賣成交，按月升1.9倍，有銀湖•天峰業主反價30萬元，以898萬沽2房戶。美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示，屋苑7座高層F室，實用面積564平方呎，2房間隔，1月中單位叫價868萬元，終反價30萬元，以898萬元沽出，實用呎價15,922元。據了解，售價較銀行估價863萬元高35萬元。其次，馬灣珀麗灣1月錄32宗二手成交，較去年12月22宗增加45%，逾1年來單月最旺。
港島區方面，多個豪宅屋苑造價明顯回升，消息指，貝沙灣上月共錄7宗買賣，平均呎價30,459元。其中2期1座高層A室，實用面積1,955平方呎，業主原本叫價7,700萬元放盤，議價後以6,460萬元易手，呎價33,043元。資料顯示，同座一個稍高兩層的A室，上月中以6,388萬元易手，同類型單位半月間賣貴72萬元。
嘉亨灣4房5188萬沽 3年高
另外，西灣河嘉亨灣6座高層B室，實用面積1,498平方呎，屬於4房間隔，連75平方呎大平台，業主原本叫價6,300萬元放盤，議價後以5,188萬元易手，呎價34,633元，樓價及呎價均創屋苑超過3年高位，成交金額屬屋苑歷來第3高。
利嘉閣研究報告指出，全港50個指標屋苑於上周共錄204宗買賣個案，連續3周超過200的高水平，預料假期過後二手交投活動恢復，可較過往年份來得更快。
作者：盧金施