2021-02-01
經濟日報
踏入2021年二手樓市交投明顯轉旺，多個大型屋苑價量齊升，個別優質單位造價逆市創新高。在這種轉角市的前夕，除了準買家要量力而為不要盲目追價外，其實業主也須多做功課，平衡低價賣樓的風險。
多宗業主賣樓後 即賠訂重售
1月份二手市場接連錄得多宗業主賣樓後旋即賠訂重售個案，反映業主對後市走勢未有充分了解便作出買賣決定。例如何文田君頤峰7座低層A室，實用面積942平方呎，3房連套房及工人套房間隔，去年11月開價2,580萬元放盤，至1月中大幅降價652萬元，以1,928萬元售出單位，比銀行估價的1,823萬高約105萬元。
不過，業主簽署臨時買賣合約後3日，即有另一名買家出現，加價372萬元，想連車位買入單位。結果業主賠償訂後重售單位，扣除車位價格僅多賺數十萬元。
另一個案是，將軍澳Savannah 5座低層C室，實用面積690平方呎，採3房間隔，連89平方呎平台，屬於特色單位。原業主於1月2日以約1,124萬元售出，但沽貨不足1星期，又有新買家出現。業主於是賠償訂金，再以1,235萬元售出，相差約7日賣貴111萬元。
其次，紅磡何文田山畔1座高層A室，實用面積1,259平方呎，屬於4房間隔，原業主2015年以約2,886萬元購入單位，疫情第4波期間看淡樓市前景，聖誕前夕原本以2,530萬元沽出單位，持貨5年帳面蝕讓356萬元。
同樣地賣樓後數天，再有其他買家出高價洽購，業主後悔平價賣樓，決定賠訂重售，叫價調高至3,100萬元放盤。
上述數宗買賣均反映出，在樓市轉角前夕，市場瞬息萬變，業主賣樓也不能掉以輕心，須多花功夫摸底以作出最正確的決定。
事實上，新冠肺炎疫情第4波於去年11月下旬（確診數字由19日的20宗至29日上升至115宗）爆發，疫情至今仍未見平復，但期間二手交投急升。而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL走勢反反覆覆，並沒有明確下跌或上升。
轉角市初期 買賣雙方要多摸底
若以去年11月首星期（176.69點）至今年1月22日（176.16點）的11個星期的數字計，當中有4個星期上升，7個星期下跌，走勢相當緩和。其次，新界西CCL Mass率先向上，由6周前的低位起計，新界西樓價持續一升一跌，每次升跌，指數均比前一次高，顯示新界西樓價正在反覆上升，近5周累升3.44%，可見整體樓價走勢並未有明確的方向，業主不用急於大幅減價沽貨。
有資深代理指出，在這種轉角市初期，無論買賣雙方都要多到市場摸底，了解樓市的最新走勢。對於有不少業主賠訂重售的情況，該名資深從業員建議，業主不妨在臨時買賣合約中加入保障條款，例如列明14天內有其他買家高價洽購，可減少賠佣金額等等。
撰文 : 唐榮