港樓的「追落後」憧憬

近期一手市場「群盤並起」，多個新盤蜂擁提速推售令競爭加劇，受益的自然是一眾渴望入市的買家，目前正是揀一手筍盤的好時機。同時，新盤「百花齊放」亦帶旺二手市況，令整體樓市提早迎來「小陽春」，各區交投量明顯升溫。 綜合美聯分行資料，1月18日至24日的一周，全港35個大型屋苑合共錄128宗成交，較前一周的112宗按周續升逾14%，連續3周穩企逾百宗水平，並創37周新高；若以今年1月的4周（由2020年12月28日至今年1月24日）合計，共錄440宗成交，較12月的4星期合計334宗大幅高出近32%，更較去年首4星期的198宗大升逾1.2倍，充分反映購買力持續湧現。 雖疫情未退去，香港經濟仍有待復甦，但他個人認為，未來本港樓市大有「追落後」的憧憬，可讓一眾樓市「畏高」者作為入市參考。首先，美國聯儲局早前進行今年首次議息，在環球經濟依然「百廢待興」下，一如市場預期維持利率於低位不變。鑑於目前本港銀行體系結餘高企逾4,500億港元，低息環境持續配合資金不斷流入，令香港最新存款結餘（截至去年11月）錄約14.65萬億元，以去年首11個月累計升逾6%，「大水猛灌」對樓市帶來支持。 套股換樓 激活整體樓市 另一方面，疫情過去一年打擊全球經濟，而香港樓市在資產市場一片驚濤駭浪下展現強勁抗跌力，絕對是相對穩陣的投資產品。香港作為國際金融中心，最近股市表現理想，自然產生財富效應，當投資者在股票市場獲利之後，通常會加快「套股換樓」，有助激活整體香港樓市表現。 事實上，目前環球市場資金氾濫，促使資金湧入投資市場尋求更佳回報，利好各國及香港股市，以致不少投資產品均有不俗表現。基於資產版塊「輪動」，屬投資市場正常不過的現象，相信目前樓價橫行、但交投「復活」的香港樓市，大有可能「接棒」成為下一輪資金追捧的對象，配合疫苗面世及內地恢復通關等利好因素，「追落後」是合理預期。 有意入市的買家着眼一手之餘，亦不妨留意一下，目前市場上有部分屋苑樓價靠穩或回升的速度，明顯比藍籌屋苑慢，價格依然相對「低水」，大有「追落後」的條件。讀者可多做功課「貨比三家」，相信依然可在二手屋苑中覓得筍價心頭好。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁