2021-01-29
經濟日報
繼油尖旺、深水埗後，北角舊樓亦出現爆發，周三北角東發大廈C座多人染疫、周四港府封鎖大廈檢測，而日前港大微生物學系臨床講座教授袁國勇前往視察後表示，大廈樓齡已達56年，疑有垂直傳播，形容衞生環境及天井設計不理想，香港高齡大廈究竟有幾多？
翻查資料，東發大廈樓高17層，不包括地下低層，位於北角錦屏街21-61號。入伙日期1964年2月，共有4座，提供492個單位，實用面積由341至716平方呎。今年1月A座有一宗最新成交，中層7室，面積556平方呎，成交價558萬元，呎價10,036元。
近日還有不少高齡廈列入強制檢測，像文景樓，位於佐敦文英街25-47號，1967年入伙，約54年樓齡。文景樓共有1座，提供419個單位，實用面積由395至1,005平方呎。祥雲大廈位於土瓜灣馬坑涌道8-10號，入伙年份是1974年，共有1座，提供79個單位，實用面積由429至882平方呎、油麻地碧街上海大廈，1973年入伙等等。
唐榮嘗試找出實際高齡單位數目，根據香港物業報告2020年資料顯示，截至2019年底的私人住宅單位整體總存量為1,206,444個單位，樓齡的分布可以大約有以下推算：
1960以前入伙，亦即60年樓齡以上，仍然有大約多達30,161伙，佔整體2.5%；
1960-1969年，如東發大廈，在50多年樓齡水平的，數量更驚人，有144,773伙左右，佔整體12%；至於1970-1979年，距今約在40多年樓齡的物業，總數約有190,618伙，佔整體15.8%；換言之，約有三成、近34萬單位，樓齡在40年或以上。
至於樓齡較新的一群，包括有1980-1989年，30多年樓齡，總數約有275,069伙；1990-1999年，20多年樓齡，約有241,288伙；踏入千禧年才入伙的，2000-2009年約10多年樓齡有189,412伙；而2009年後入伙，10年以下有135,122伙。
22萬伙高齡 維修拆彈官民協作
唐榮再找來市建局的資料推算，按每一幢而非單位數目，在2019年，全香港約有39,000幢住宅/綜合樓宇，當中超過10,000幢屬樓齡50年或以上。約3,700幢樓齡50年或以上的樓宇，屬「欠缺維修及保養」或「長期欠缺維修及保養」。這39,000幢住宅/綜合樓宇大致可分為「老年」（50年或以上）、「中年」（30-49年）、「青年」（30年以下）的三個類別。根據推算（見附表），現時有超過10,000幢樓齡超過50年的舊樓，估計2046年將增加至約28,000幢，約佔全港樓宇數目的一半。
房委會數字顯示，截至2020年3月，樓齡在36年或以上公屋單位，多達22萬個，香港社會步向高齡化、人和樓宇都是，不管公私營房屋，都可能成為潛在的城市炸彈，是重建、是做好維修保養，都要官民的共同努力，才能成功拆彈。
撰文 : 唐榮