二手旺勢持續 各區交投加快

二手旺勢持續，不止10大屋苑交投速度加快，二手屋苑、地區成交量亦已較上月回暖，惟接連有新盤開售，而屯門區新盤更以震撼價應市，二手新增盤源減少，預料市場聚焦一手。 太古城逾43成交 港島區以鰂魚涌太古城表現最突出，暫錄逾43宗成交，創下自2019年3月以後單月高位，惟同期實用呎價逾2萬元，但本月平均實用呎價約1.89萬元；事實上撇除個別如凶宅同層、舊期數極低層以低市價易手外，月內不乏單位均價逾1.9萬元。至於鴨脷洲海怡半島有後繼無力之勢，區內代理直言，上半月交投氣氛良好，平盤火速被吸納，而部分放盤業主收窄議價空間，更有個別反價，令準買家稍為卻步。 九龍區主要屋苑成交量已超越上月全月，其中以牛頭角淘大花園升幅最大，較上月9宗有近3倍的增長。不過部分單位造價偏低，甚至有業主持貨4年願平手離場，令1月整體呎價暫時按月跌6%，最新報1.5萬元。 新界區三大指標屋苑成交量均按月上揚，沙田第一城交投量重回去年4月高位，而嘉湖山莊亦逼半百成交。中原高級區域營業經理文家輝稱，嘉湖山莊下半月成交速度加快，2房佔逾3成，而細3房逾4成，除了個別極低層單位呎價低於1萬元水平，整體均價維持1萬元。而新近成交的7期13座高層2房，實用面積446平方呎，成交價550萬元，呎價達12,332元，屬月內理想呎價。