2021-01-28
經濟日報
中國廣東省的9個城市，包括廣州、深圳、珠海、東莞、中山、佛山、惠州、江門、肇慶等，再加香港及澳門，統稱為大灣區9+2城市，而整個大灣區總人口逾7,200萬。粵港澳大灣區建設是中國政府未來經濟發展重要戰略之一，綜合大灣區內各個城市的優勢，促進區內的深度融合，加強協同效應，銳意打造整個大灣區成為最強的經濟發區域。
香港是一個國際化的城市，無論在金融、物流、專業服務等範疇上都有明顯的優勢，絕對有能力成為大灣區龍頭的一分子。
若中港通關 樓價起正面作用
不過，正因為香港在過去的兩年間，發生了嚴重的社會問題，有部分年輕人對中國產生抗拒，導致香港在大灣區的發展步伐出現阻滯情況；再加上，這一年疫情嚴重，拖慢了香港在經濟上的急速起飛。筆者相信在疫情放緩之後，當中港兩地的人流能夠通關，到時只要香港人能夠把握這個千載難逢的機會，在大灣區的發展及互動就能夠充分發揮，相信未來對香港房地產的樓價絕對起了正面的作用。
筆者再次列出下面種種的利好因素，支持樓價今年必定上升的原因：
1）銀行推出的還息不還本直至年中，之後會否延長還是未知之數，但起碼上半年得以紓緩；
2）移民潮以年輕人為主，並非每個人都有物業，暫時未見到衝擊樓價；
3）發展商的實力雄厚，不容易劈價求售；
4）未來中國亦會有政策支持香港；
5）上年不利因素眾多，但樓價仍然有支持；
6）低息環境持續不變；
7）大量新盤推出市場，刺激市場成交；
8）年中前能夠通關，積聚的國內購買力將會湧現；
9）未來幾年的房屋供應仍然不足；
10）預計第一季開始接種疫苗，疫情將會慢慢減退；
11）只要限聚令放寬，報復式的消費就會爆發；
12）經濟從低處反彈，產生雪球效應；
13）全球量寬措施，不斷印銀紙，利好股市及樓市；
14）國安法的推出，令香港回復平靜，減少內耗，社會漸漸和諧，焦點回歸經濟；
15）美國總統拜登上場，中美關係可能仍然緊張，但是應該不會更差。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁