2021-01-26
經濟日報
受疫情影響下，樓市走向未明，惟本港主要代理行普遍預測本年樓價會有5至15%的升幅。
中原地產創辦人施永青指，社會各界對香港樓市的走向有不同睇法，坦言自己曾認為「樓價大部分由買家炒起」的說法有道理，但是在政府推出各項遏抑樓市的政策下，如辣招及新按保政策等，加上過去大部分消息對樓市不利，如疫情、失業率攀升、社會運動、市民的移民意慾增加等，所以樓價受盡遏抑。
在多項不利因素影響下，他認為2021年的樓價走勢要視乎上述因素的表現，又指若疫苗普及，疫情好轉，經濟活動會增加，全年樓價會上升約15%，並揚言上述預測不會太過進取。
他亦表示，是次「小陽春」是第4波疫情所積累並釋放的購買力，等不到農曆年已爆發，又指農曆年後出現的「小陽春」交投量有機會減少。但是若股市繼續造好，或疫情加速改善，成交則有機會上升。而目前市場由1,000萬元以下的交投主導，惟當投資氣氛好轉，及內地買家上升，中小型單位及豪宅的成交會上升，其樓價升幅會在年中比較明顯。
相反，中原地產行政總裁施俊嶸則認為本年樓市走向不太樂觀，惟在全球採取量化寬鬆政策，貨幣貶值速度快，故料未來樓價會錄約5%升幅。
他又指，集團未來會注重科技及互聯網的應用，強調此將會是集團發展方向的「重中之重」，並會善用VR及大數據分析。
美聯布少明：樓價現「小V形彈」
另一方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近日股市向好，引發財富效應，令「小陽春」提早出現。展望全年樓價走勢，他認為，若疫情逐漸緩和，本年樓價會出現「小V形反彈」，上升至少升5%。如本港經濟可強勁復甦，樓價甚至有力直逼2019年的歷史高位。
他又指，本年一手新盤銷售量可回升至1.8萬伙，按年上升約24%，新盤銷售金額則料升至2,420億元，按年升約49%，創出《一手銷售條例》後新高。二手方面，他估計今年有望延續「量額齊升」的局面，註冊量將達到5萬宗，按年增逾6%，並創下9年新高紀錄。
作者：潘淑盈