2021-01-26
經濟日報
【本報訊】樓市雖反彈，但蝕讓成交尚未絕迹，馬鞍山新港城一個套3房單位以860萬元沽出，帳面蝕30萬元，因未夠3年要付SSD稅，料損失約130萬元；另外，半新盤筲箕灣形薈一個2房以960萬元易手，明賺實蝕，單位約蝕10萬元。
利嘉閣地產首席聯席董事劉鵬昌表示，新港城4期L座中層5室，實用面積551平方呎，套3房間隔，外望優美海景，單位於去年12月初以920萬元放售，終以860萬元沽出，減價60萬元，實用面積呎價約15,608元。原業主於2019年4月以890萬元購入，持貨未滿2年，現轉手帳面蝕讓約30萬元或約3%。
由於上述單位持有未滿3年就出售，是次沽出物業需要支付10%額外印花稅，金額為86萬元，若再加上代理佣金、律師樓等雜費，虧蝕約130萬元。新港城本月至今累錄約22宗二手，平均實用呎價16,852元。
同時，美聯物業營業經理陳俊傑表示，筲箕灣半新盤形薈2座低層E室，實用面積484平方呎，2房間隔，開放式廚房設計，原業主叫價約1,000萬元，議價後以960萬元成交，減價40萬元，實用呎價19,835元。買家為外區用家，入市作上車自用。
形薈2房960萬售 明賺暗蝕
原業主於2016年10月以923.1萬元購入上述物業，持貨4年多帳面獲利36.9萬元，物業升值約4%；若連其他雜項支出計算，估計實際要損失約10萬元離場。