2021-01-26
經濟日報
疫情第4波走勢反覆，多個大型屋苑出現強制檢測的大廈，但對二手交投暫未見太大衝擊。就連昨日要撤離的麗港城5座E室亦錄得買賣，中層3房戶減價32萬元後，以968萬元沽。
中大經濟學系副教授莊太量認為，現時樓市已經跟疫情無太大關係，只要限制社交距離措施不太嚴厲，相信樓市仍然會繼續暢旺，特別是近期有樓價調整比較多的二手盤，容易吸引買家，而隨着內地經濟回穩，香港去年因疫情而延遲買樓、結婚的家庭，將會在今年累積釋放，預期今年整體成交量將會上升，但樓價相信要等減價盤消化一段時間，二手樓價未必立即大幅反彈，將以平穩為主。
踏入2021年，整體二手樓市氣氛明顯改善，多個大型屋苑價量齊升，以藍田麗港城為例，本月暫錄25宗買賣，平均呎價14,616元，比上月的20宗呎價14,281元，分別上升25%及2.3%。
雖然屋苑第5座疑因「垂直傳播」爆疫，5座E單位居民須撤離，但市場人士透露，在5座列入強制檢測後，該廈仍錄得二手買賣。單位為5座中層E室，實用面積687平方呎，屬3房套間隔，坐向正南方望內園池景，業主原本叫價1,000萬元放盤，議價後以968萬元易手，比銀行網上估價956萬元高12萬元。
富榮花園周末連錄兩買賣
據悉，新買家為用家，昨日傳出5座撤離後，亦沒有影響是次交易。不過，代理坦言，麗港城5座日前被列入強制檢測名單後，過去的周末假期不少準買家婉拒到5座及鄰近座數參觀。麗港城現時約有180個買賣放盤，其中第5座佔8個，叫價790萬至1,000萬元。其中一伙低層E室，業主原本叫價1,000萬元放盤，因撤離關係業主亦表示暫時封盤。
除了麗港城外，旺角富榮花園2座上周被列入強制檢測名單，但過去周末假期連錄2宗買賣，其中1宗位於2座旁邊。單位為1座低層A室，實用面積592平方呎，屬於3房間隔，原叫價780萬元放盤，議價後以728萬元（未補地價）易手，呎價12,297元，屬於市價水平。原業主早於2015年以539萬元購入，持貨約6年帳面獲利189萬元離場。
代理透露，新買家早前已經到單位參觀過一次，2座列入強制檢測名單後仍不介意，上周日更一家大細第二次參觀，並最終落實購入單位。代理強調，第1座雖然與第2座相鄰，但兩座入口大堂位置並不近，故買家選擇第二次睇樓。
二手轉旺 多區成交超上月
事實上，近日多個地區二手交投持續轉旺，例如將軍澳（288宗）、青衣（69宗）、荃灣（200宗）已突破上月成交量，其中青衣區逼近70宗，創2019年4月以來單月高位。例如宏福花園2座中層C室，實用面積598平方呎，業主去年8月已放盤，開價960萬元，以855萬元沽出，造價為同類單位近8個月以來高價，實用呎價14,298元。
作者：黎煥成