2021-01-25
經濟日報
二手樓市旺勢蔓延至二線屋苑，元朗區全月累錄成交逾184宗，是去年5月後最旺，600萬元以下細價單位佔4成，呎價亦同步上揚，納米盤之一的朗屏8號，開放式單位呎價逾2萬元。另外，東涌映灣園2房業主更反價10萬元成交。
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區於剛過去的周六、日二手睇樓量持續暢旺，連帶全月成交量推至184宗，為自去年5月以後高位，由於區內不乏樓齡新，銀碼低於600萬元以下的單位可選，促使細價樓被追捧。以本月成交量而言，600萬元以下佔4成，而單位愈細，樓價更愈貴。其中，朗屏8號開放式單位，實用呎價高見2萬元。
朗屏8號開放戶 411萬易手
市場成交為朗屏8號5座低層J室，實用面積202平方呎，屬屋苑最細面積單位，開放式間隔，原以420萬元放盤，現以411萬元沽出，實用呎價20,347元，造價僅次於去年中同座低層J室，成交價415萬元，實用呎價20,545元的高位。而上址原業主於2016年以319.9萬元購入，5年間單位升值28%，而同類單位叫價由460萬元起。
至於東涌區近月交投表現熱熾，2房單位因門檻相宜已成為市場搶手貨，優質盤更一盤難求，亦誘使業主反價沽售。市場消息指，映灣園12座高層E室，實用面積546平方呎，屬後排向西南山景戶，同類型單位月內市場造價介乎620餘萬至680萬元不等，上址業主以660萬元放售，眼見市場氣氛暢旺，最終反價至670萬元獲承接，實用呎價12,271元。上址造價較網上銀行估價約654萬元，尚高出2%。
10大屋苑兩天錄17成交
細價樓暢旺，反而10大屋苑睇樓氣氛平平，其中嘉湖山莊、沙田第一城、海怡半島等睇樓量較對上一周回軟，加上新放盤供應慢，令交投放緩。香港置業助理分區經理鄧惠豪指，海怡半島本月暫錄27宗成交，近一星期交投步伐顯著放緩，原因與叫價議幅收窄有關，加上新盤分薄市場購買焦點，周六、日睇樓量及成交也較對上一周回軟，新近成交為20座低層H室，實用面632平方呎，擁園池海景，議價82萬元以1,118萬元成交。
至於10大屋苑於剛過去的周六、日交投回軟，中原統計的10大屋苑錄17宗成交，按周減約29%，美聯錄18成交，亦較對上周六、日跌28%，至於利嘉閣及港置均錄19成交（4大代理挑選屋苑各有不同）。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，疫情反覆，影響睇樓活動，加上本月上旬二手交投相當暢旺，大量筍盤被消化，而現時買家大多不想高追入市，同期亦有新盤搶客，促使二手交投略為放慢。美聯住宅部行政總裁布少明指，新盤搶去部分二手客源，加上普遍業主有見市況暢旺，收窄議價空間，甚至提價，影響交投量。
作者：陳嘉敏