2021-01-22
經濟日報
新冠肺炎疫情第4波反覆，惟踏入2021年，樓市反彈回暖，用家投資者入市，連帶租樓族也加入入市行列，相信租樓族計及個人的經濟能力，付出第一桶金上車。
有市場人士告訴唐榮，有租樓4年的家庭租客最近脫離租樓族，以約570萬元購入天水圍嘉湖山莊一個3房單位，成功上車。據悉，該家庭客為一個四口之家，有小朋友，以1.2萬元租住同區2房。隨着小朋友長大，加上多年積蓄，趁疫市終於起動，始終買樓是人生大事，絕不能求其入市，該家庭客亦搵到一個內籠企理高層3房單位，每個家庭成員都有自己的私人空間。
寬首置樓按 家庭客成功上車
該家庭客能夠成功入市，有賴2019年10月政府放寬首置樓按，就以樓價570萬元而言，該單位最高可按足9成，當然亦要視乎買家的每月收入，以及要通過銀行的壓力測試。以樓價570萬元計，按9成貸款額513萬元，1成首期57萬元，連同釐印費等費用合共約80萬元（有第一桶金），每月供款近1.8萬元（以息率1.6厘，分30年還款計算），當然若按8成，多付首期，每月供款額跌至1.6萬元（同是以息率1.6厘，分30年還款計算）就略為減少。
月租1.5萬或以下比率 去年升
就以15,000、16,000元左右的水平以下計算，相若的租金有大量的準上車客。美聯「租金走勢圖」去年12月私人住宅實用呎租報約34.39元，按月續跌約0.2%。若以2020年全年累計，租金累積下跌約5.8%；然而「美聯樓價指數」全年僅輕微下跌約0.92%，可見去年租金跌幅較樓價大，這與無限量寬，本港息率低企有關，持貨力強業主未有急於沽貨，寧願將單位出租，部分甚至以較低租金吸客，導致過去1年租金跌幅相對明顯。租金雖有所回落，月租15,000元或以下亦有所增長，美聯「租金走勢圖」指月租15,000元或以下比率由2019年約34.4%增至去年約40.2%（10,000元以下佔5.7%、10,000至15,000元佔34.5%）。
這類月租15,000元或以下單位往往是上車客和小家庭為主，有住屋需要不買樓就要租樓住，住屋使費以經濟實惠為主。
但當有能力支付首期（有第一桶金），又評估過自己工作，失業機會，這批租樓族會睇準時機轉租為買，或如上文提到的個案，多付一點趁機改善居住環境，由兩房租客升級三房業主。
撰文 : 唐榮