2021-01-22
經濟日報
還有3星期牛年就要到來，究竟今年能否「牛轉乾坤」仍需拭目以待，不過在將要過去的鼠年，因應新冠病毒在全球肆虐，仿彿為全球社會前所未有地劃下「休止符」，無論是航空業、旅遊業、飲食業、零售業、電影業、婚嫁行業、以至演藝及娛樂表現相關行業，均受到一定重度打擊，即使今年的年宵花市「保得住」，但限聚令下今年的農曆新年長假期亦肯定變得不一樣。
有時經濟的數據，亦未必會反映樓市的冷暖溫涼，按政府早前公布去年第三季GDP數據，在香港為應對疫情的限聚令，遏抑社會和經濟活動下，香港GDP在第三季表現低於預期，按年下跌3.5%，亦為本地經濟已連續五個季度陷入衰退，相信去年全年的經濟增長亦難以樂觀。
整體失業率6.6% 16年新高
再者最新去年10至12月期間整體失業率，更已升至6.6%的16年新高，近日疫情仍然反覆，而兩輪保就業的支援亦已結束，部分企業相繼裁員，相信未來失業率勢仍會回升。與此同時，按破產管理署數字，去年破產申請宗數接近8,700宗，按年增加6.6%；提交強制清盤呈請亦有約450宗，按年升7.2%，數字反映整體經濟環境依然嚴峻。
不過經濟環境的嚴峻，仍無阻樓市微溫狀態，截至本月19日為止，本月至今的二手註冊量已接近2,500宗，相信本月二手註冊量仍會維持4,000宗的水平，亦將會是連續5個月維持4,000宗以上成交的微溫狀態。本月一手新盤市場就更見熾熱，多個新盤陸續登場，今年首個大型新盤啟德MONACO，首期推售已賣過「滿堂紅」，預期本月新盤銷售勢必突破1,000伙，較上月的數字接近倍升，或許新盤市場升溫，與現時經濟環境有少少格格不入。
不過仔細分析，現時失業情況較嚴重的行業（括號內為相關行業失業率），主要集中於餐飲行業（13.8%）、建造業（10.7%）、以至零售業（8.3%），從上述情況來看，目前失業情況較嚴重主要是低收入的打工仔，相反集中為中、高收入人士的公共行政（3%）、以至金融地產等專業（4.4%），失業確實並非嚴重，或許這正好解釋，為何目前高失業率，並未有為目前樓市帶來太大的衝擊。
當然展望今年的樓市情況，短期內的經濟環境仍然受制於限聚令的影響，預期樓市交投可保持平穩，加上隨着疫情可望於疫苗陸續接種後放緩，疫後經濟重啟對下半年樓市或會有進一步刺激作用，期待下半年樓市會較目前微溫狀態更暢旺。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理