2021-01-22
經濟日報
【本報訊】二手氣氛轉活，細價上車盤尤其為首置客追捧對象，元朗區本月交投暢旺，又以600餘萬元的上車盤最受市場追捧，而本月至今區內暫錄157宗成交，已較上月全月156宗多出1宗，有望登上自去年5月以後單月高位。
中原副區域營業經理王勤學指，平盤接連被市場吸納下，放盤業主收窄議價空間，甚至個別優質單位出現零議價；至於月內交投最暢旺的尚悅，成交量較上月增14%之餘，實用呎價亦按月升5%，至每平方呎1.37萬元。
尚悅反價8萬 低層558萬售
而市場新近錄得尚悅反價成交，為1座低層G室，實用面積425平方呎，原以550萬元放售，業主其後反價8萬至558萬元售，獲九龍上車客無樓睇情況下承接，實用呎價13,129元。
其次，天水圍嘉湖山莊本月暫約40宗成交，其中6期3座高層C室，實用面積544平方呎，望開揚市景及米埔濕地景，同區上車客近兩個月於區內睇遍30個單位後，見上址景觀吸引，為怕心儀單位被捷足先登，翌日即還價，最終獲業主減價7萬元，以578萬元成交，減幅僅1%。
萬景峯4房2750萬沽 2年高
美聯首席聯席區域經理梁仲維指，本月荃灣區二手交投持續回暖，以萬景峯為例，本月暫錄8宗買賣超越上月全月。屋苑2座高層A室，實用面積1,277平方呎，4房雙套房間隔，原以2,800萬元放盤，議價後以2,750萬元易手，實用呎價21,535元，呎價、造價均屬屋苑近2年高位。
另一方面，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2020年全港33,005宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共32,260宗，佔比達97.7%，按年減少0.9個百分點，連跌兩年，兼創2011年以來的10年新低。