2021-01-21
經濟日報
踏入2021年多個細價屋苑造價接連創出新高價，給市場的信息是剛性需求持續強勁，或有助樓市進一步走出疫情的困擾。
沙田第一城、馬鞍山新港城及牛頭角淘大花園等傳統細價屋苑，在最嚴峻的第4波疫情下，接連錄得高價成交紀錄，某程度是政府放寬按保樓價上限後，有利因素不斷延續至今。
新盤熱賣 暫沽600伙超上月
加上近年剛性需求強勁，據政府統計處資料顯示，全港家庭住戶數目去年9至11月有267.9萬戶，較2019年同期的262.8萬戶，按年增長約5.1萬戶，反映分枝家庭對住屋需求一直增加，對樓價有一定支持。
其次，根據地產代理統計數字，去年全年有3,651宗二手買賣屬於內部轉讓個案，相信大部分是部署自製「首置」身份再買樓，反映市場未因疫情而對樓市失去信心。
雖然近期市場出現所謂的「移民盤」，但根據保安局公布的數字可見，去年首9個月，簽發的「良民證」（無犯罪紀錄證明書）數字約22,329張，與2019年同期的22,712張相若，可見真正賣樓移民的人數並沒大幅增加，對二手樓價未構成破壞。
最後，就近期多個新盤均以稍高市價推售，而且銷情持續暢旺，本月首19日已賣出約600個一手單位，已超逾12月的583伙，預期全月可有1,500宗新買賣，相信整體樓市氣氛可得到改善。
作者：黎煥成