2021-01-21
經濟日報
二手樓市不斷升溫，當中細價屋苑領升，沙田第一城呎價一個月內兩度突破2萬元關口。業界認為，在沒有內地資金支持下，今年樓市轉勢將由細價樓帶動。
近日多個細價屋苑價量齊升，繼牛頭角淘大花園2房單位突破800萬關口創歷史新高後，另一個指標屋苑沙田第一城造價節節上升，細單位於1個月內，呎價兩度突破2萬元關口。
最新一宗為沙田第一城43座高層B室，實用面積284平方呎，連約263平方呎天台，業主原本叫價610萬元放盤，議價後以589萬元易手，實用呎價20,739元，是新冠肺炎爆發以來呎價最高個案。資料顯示，原業主於2015年以460萬元購入，持貨6年帳面獲利129萬元，單位升值28%。
區內代理指出，本月交投甚快，暫錄34宗買賣，較上月同期的28宗上升21%。由於本月細單位造價明顯回升，本月整體平均呎價報17,425元，較去年12月的16,656元上升4.6%。
屯門城．點開放戶 反價420萬沽
除沙田第一城外，屯門區細價樓本月交投持續暢旺，暫錄約120宗買賣。區內代理指，受屯赤隧道效應持續帶動區內買賣，購買力開始搶購相對低水屋苑，例如新屯門中心本月錄得10宗買賣，為區內最旺屋苑，其中9座中層B室，實用面積462平方呎，昨日以535萬元易手，呎價11,580元，屬於理想價水平。
業內人士指出，近日入市準買家以年輕上車客佔比較大，故半新盤相對受歡迎，例如屯門城．點低層C室，實用面積217平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價416萬放盤，業主臨場反價至420萬元易手，呎價19,355元。資料顯示，原業主2017年9月以303萬元購入，持貨約4年帳面升值39%。
君頤峰業主賠訂再售 賣貴372萬
至於換樓單位，近日多個大型屋苑造價同樣回升，例如何文田君頤峰7座低層A室，實用面積942平方呎，套3房間隔，去年底以2,580萬元放盤，上周末減至以1,928萬元售出，但交易後數天即有新買家出現，業主賠訂後以2,300萬元售出，數天間賣貴372萬元，但是次連一個約值250萬元的車位一併出售。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，疫情困擾下中港兩地處於封關狀態，現時樓市購買力以本地客為主，故細價樓市場升勢會比豪宅更明顯，新一浪樓市升勢由細價樓帶動。他又謂現時入市的買家，大部分為有一定現金儲蓄的買家，目前銀行存款逾14萬億元，相信仍支持樓價平穩或微升。
作者：黎煥成