2021-01-20
東方日報
細價二手上車盤成交量突然加速，但仍是「旺市唔旺價」。牛頭角淘大花園本月交投量急增約1.5倍，其中兩房戶最新成交呎價只維持約1.6萬元價位。而指標屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城買賣宗數，都已超越上月同期逾40%。
香港置業植光遠稱，樓市小陽春提早出現，淘大花園1月錄約20宗買賣，較上月同期8宗大增。屋苑樓價跌至約600萬元已有承接力，其中J座中層8室，實用面積約378方呎，放盤兩個半月，減價40萬元，即獲同區首置客以608萬元購入，呎價約16,085元。
業界促撤辣 助樓市流轉
新界上車盤交投轉快，代理指嘉湖山莊本月錄約39宗買賣，按月多逾40%。該盤一個複式單位，減價後以約1,162萬元連約售，呎價近8,300元，為近期新低，市傳該單位同層曾發生事故。中原侯惠良表示，沙田第一城1月錄約33宗買賣，較上月同期錄23宗，增約43.5%，其中9座低層兩房戶賣537萬元。
鄰近馬鞍山區交投更旺。世紀21奇豐莊瑞生稱，全區去年12月全月成交不足100宗，本月已錄近120宗。低水盤仍受追捧，銀湖•天峰8座高層三房戶，減價142萬元，連約售938萬元，呎價13,594元，低市價約10%。他續稱，政府減辣可讓更多買家入市，加快樓市物業流轉。
受屯赤隧道通車帶動，本月屯門區錄逾110宗二手買賣，其中市傳錦華花園一個曾發生事故單位，以362萬元售出，呎價約1.03萬元，屬多年來低位。
換樓鏈亦啟動，市區中價盤連錄大額買賣。中原馮健平指，荔枝角美孚新邨1月暫錄30宗買賣，追貼上月全月33宗，3期百老滙街54號頂層凸海戶，降價65萬元，售1,935萬元，呎價1.54萬元。太陽物業宏惠強稱，紅磡黃埔花園9期6座高層戶，零議價下售1,800萬元，呎價2.02萬元。
蔚林居「97貨」帳蝕80萬
第一太平戴維斯認為，香港經濟望下半年復甦，料整體住宅價格今年升3至5%，但豪宅價料跌5至10%。事實上，中高價屋苑續現損手，昨增3宗帳蝕個案。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田蔚林居G座高層戶連車位賣1,350萬元，「97貨」帳蝕約80萬元。何文田天鑄3座單位以4,088萬元登記沽，近5年帳蝕約150萬元。大埔逸瓏灣8第3A座單位，以1,290.6萬元登記售，一年多跌約2%。