2021-01-20
經濟日報
疫情困擾下，二手樓價起伏不大，刺激租轉買個案增。天水圍區接連錄得多宗租轉買個案，有租樓4年的租客以約567萬元購入嘉湖山莊一個3房戶；有租客以首期1成61萬元購栢慧豪園2房單位。
嘉湖山莊本月至今錄得37宗成交，相比上月同期26宗多42%，近日先後錄得2宗租轉售個案，其中麗湖居7座高層C室，實用面積546平方呎，3房間隔，原本叫價590萬元，終以566.5萬元售出，實用呎價10,375元。新買家是區內租客，一家3口租樓4年，有感長遠計供樓抵過租樓，遂買樓做業主。
同區栢慧豪園2座中層A室，實用面積494平方呎，2房間隔，成交價610萬元，實用呎價12,348元。買家為一對夫婦，現時在區內租樓，計劃入市已一段時間，見過去一年疫情下樓價並無大跌，擔心新一年樓市反彈，遲買會貴，加快入市晉身業主之列。
海怡半島有租約2房 825萬沽
另一方面，鴨脷洲海怡半島本月暫已錄25宗成交，直逼上月逾30宗成交水平，惟賣盤短時間被吸納下，即使低層連租約單位，仍為買家追捧。香港置業助理分區經理鄧惠豪指，成交為海怡半島2座低層C室，實用面積527平方呎，屬屋苑入門2房。此室景觀稍遜，望部分墳景，加上有租約，以825萬元成交，實用呎價15,655元。
至於其他大型屋苑方面，太陽物業分行經理宏惠強指出，紅磡黃埔花園9期6座高層F室，實用面積891平方呎，望開揚海景，屬優質單位，剛以1,800萬元易手，呎價重上2萬元關口。
黃埔花園呎價 重上2萬元關
美聯首席助理聯席董事張栢華指，馬鞍山雅典居9座低層D室，實用面積727平方呎，細3房套房間隔，享海景，單位備簇新裝修，業主去年12月開價980萬元，經議價後以952萬元沽出，實用呎價13,095元。
另外，利嘉閣地產總裁廖偉強指出，2020年指標屋苑樓價基本平穩，全港50屋苑呎價報14,665元，較11月14,708元微跌0.3%。總結2020年全年，50屋苑樓價按年僅錄得0.1%的輕微跌幅。
作者：陳嘉敏、盧金施