2021-01-19
經濟日報
本港新冠肺炎疫情持續，昨日新增逾107宗確診個案，是自去年12月19日錄得109宗個案後再次「破百」，成交量回升的樓市或被中斷。
昨日「美聯樓價指數」最新報162.22點，按周跌0.6%；比起4星期前亦跌0.82%，二手住宅樓價2021年迄今已連跌兩周，累跌0.77%。附圖是自11月下旬，第四波疫情爆發後，中原樓價指數CCL的變化，爆發初期，樓價明顯受壓，由177.57點輕微回落至175.54點，然後在有關區間中反覆，直至今年初，疫情宗數回穩，樓價試圖反彈，在今年首周樓價指數曾突破至178.13點，及至上周五公布中原城市領先指數CCL最新報176.52點，按周跌0.9%。
中原報告提到，第4波肺炎爆發6周計，首3周三大整體指數走勢回軟。CCL由177點連跌至175點，CCL（中小型單位）由178點連跌至176點，CCL_Mass由181點跌至179點。其後政府宣布肺炎疫苗即將供港，三大整體指數隨即齊升2周，成功擺脫近期低位。近3周計，三大整體指數同樣齊升2周，齊跌1周，但未跌穿疫苗公布前水平，走勢有反覆向上的迹象。
不過，昨日確診宗數超過100宗，而且並非個別大廈爆發，出現的是小區大型爆發，情況令人憂慮。翻看過去十二個月疫情變化，若確診數字再次高企，或令剛開始的成交量上升小陽春提早完結，然後進入農曆年傳統淡季後，再視乎疫情定走向。
翻看資料，香港是自1月23日出現首宗新冠肺炎報告，3、4月第二波疫情，當第三波疫情在7月爆發時，及至8月初高峰，當時本港睇樓量大跌，二手交投急挫。7及8月的樓價指數，亦分別出現0.2%及1%連續兩個月的跌幅。
確診倘高企 成交恐再急插
至於成交量所受影響應該更為明顯，二手成交量在8月出現急插的情況，一手則更明顯，一手需要較多人睇樓聚集、聚氣氛、聚人氣，限聚令明顯會帶來打擊，當時發展商減推盤，自然使成交量大減。
這次或會重演7、8月市況，新一波確診數字再度高企，均不利樓市。過去經驗，如果疫情大爆發，政府本來研放鬆再度掉頭收緊防疫措施，睇樓量少、交投少，部分急於賣樓的業主自然更容易大幅減價，推低樓價走勢的原因。不過，經過一年的經驗累積，疫下買樓似乎變成新常態，二手無法睇樓對成交仍會帶來一定阻滯，但市場已偶爾出現不睇樓便買入的個案。
至於新盤在高度防疫措施下，似乎只是多花點時間作銷售前及銷售期間的各種衞生部署，無減入市意慾。值得留意是短期睇樓量的變化，如果多日確診持續破百宗，源頭不明個案高企，睇樓量會率先減少，而個別急賣單位的業主，或繼續出現低價成交，拖低樓價走勢。
撰文 : 唐榮