2021-01-19
經濟日報
本港寫字樓市場去年受疫情影響，甲乙廈的售價及租金齊跌，踏入2021年，筆者展望商廈市場逐漸復甦。
在3大利好因素帶動下，包括全球各地開始新冠疫苗接種計劃，而香港政府購入的3款疫苗將陸續抵港，預料港人最快在農曆新年後可以接種疫苗，加上政府去年放寬非住宅物業按揭成數至5成，以及落實撤銷工商舖雙倍印花稅，均對商廈市場有長遠正面影響。筆者發現，不論甲廈或乙廈，近月交投均轉趨活躍，其中乙廈成交數字較甲廈為高。
根據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，去年全年甲廈售價及租金全年分別跌11.1%及18.3%，創下2008年金融海嘯以後最大的單年跌幅，而整體商廈成交量更創下有紀錄以來的歷史新低。
去年全年港島區買賣成交宗數，錄得250宗，總成交金額約70億元，而九龍及新界區則錄得410宗成交，總成交金額約59.6億元。筆者留意到，港島各區的成交宗數，雖較九龍各區少約160宗，但涉及的總成交金額多10億元，反映港島各區的商廈呎價普遍較九龍及新界區為高，核心區商廈售價有望反彈。
中概股回歸 「北水」流入
筆者相信，今年環球經濟仍然疲弱，但美國聯儲局預期，現時接近零息的水平，至少會維持至2023年，有助全球經濟增長。疫情方面，歐美多國的疫情持續升溫，經濟前景存在不確定性，反觀中國各地的疫情基本受控，中國有望擺脫疫情影響，成為全球首個復甦的主要經濟體，絕對有助香港經濟穩步發展。隨着拜登當選美國總統，亦有助緩和中美緊張關係。
再者，去年新股IPO熱潮席捲，有金融機構統計，本港去年在全球IPO集資額排名第二，但在中概股回歸潮及新經濟股推動下，預測本港今年有望重奪全球集資額首位，成為利好商廈市場的因素之一。至於今年6月截標的中環黃金地段新海濱3號地皮，地皮估值最高超過600億元，相信會引起各大發展商龍爭虎鬥，有助刺激地產市場，結果拭目以待。筆者認為，綜合考慮綜合以上因素，本年度利淡因素漸消，商廈市場蓄勢待發。
撰文 : 周永亨 美聯商業區域營業董事