樓股皆旺 疫後迎牛市

近日疫情稍緩和，市場氣氛漸入佳境，加上資金氾濫造就樓股皆旺，恒指半月表現創近一年收市新高，而樓市焦點亦落在兩大市區全新盤，啟德新盤率先推售，獲大批購買力追捧，將軍澳新盤料將於日內銷售，「餓盤」已久的購買力爭相出動，二手交投同步趨向活躍。新一年樓市小陽春已提早來臨，在疫苗效應下，若疫情得以平復，中港重新通關，北水重臨，牛年樓市料有望疫後迎牛。 回顧去年經濟受疫情所困，不過樓市在資金充裕、息口低企、剛需持續但房屋供應緊絀等利好因素支持下，全年樓價僅輕微調整，可見樓市「抗疫力」不容忽視。各地推行量化寬鬆刺激經濟，資金氾濫，加上中美爭拗不斷，中概股紛紛回流香港上市，熱錢湧入香港，銀行體系結餘衝破4,500億元，市場水浸下，未來一段時間息口將於低位徘徊，對樓市交投起正面作用。 發展商推盤 新盤戰一觸即發 新年新氣象，一月樓股皆旺，恒指由年初開局半個月累計已升逾千點，重上28000點水平，香港作為國際金融中心地位未被動搖，勢將持續吸納資金湧港，不少資金料會流向保本增值潛力高的磚頭市場。市場氣氛回暖，發展商重拾推盤節奏，新盤戰一觸即發，市區兩大全新盤以吸引價錢登場，市場反應熱烈，積聚已久的購買力得以釋放，一手有望迎來「開門紅」。未來不少新盤料將魚貫登場，預期2021全年新盤銷售量可望較去年反彈1至2成。 二手交投亦趨向活躍，不少買家有見市況升溫，均四出睇樓尋覓靚盤，爭取及早入市，以免遲買更貴，當中尤以受惠「林鄭plan」可承造高成數按揭的600萬至1,000萬元中小型單位備受買家青睞，減價盤更被極速消化，除此以外，較少放盤的特色戶亦有價有市，近日有大型屋苑特色單位近日更錄新高價成交，可見買家入市信心增強，盤源罕有的特色單位不乏承接。 豪宅亦是今年需密切留意的板塊，山頂文輝道地王效應下，大型豪宅新盤皆加緊部署，推出時勢將迅速成為市場焦點。事實上，豪宅供應矜罕，優質豪宅更是「買一間少一間」，升值潛力看高一線，獲實力買家垂青。隨着疫苗即將到港，若疫情受控，中港通關，屆時北水南下，豪宅有望跑贏大市。 撰文 : 李志成 香港置業行政總裁