2021-01-18
經濟日報
一場疫症，二手住宅成交量保持增長，其中東涌受多樣因素刺激，二手成交量按年大升逾4成。
中原地產一份報告指出，疫情下整體樓市回軟，但東涌市中心片區轉旺連續兩個月，估計屯赤隧道通車利好區內樓市。附表對比3個相連區域，2019年及2020年的成交宗數比較，東涌由2019年的678宗，上升至2020年的985宗二手成交，增加307宗或急增45%。青衣則微增2.9%、葵涌3區增9.2%，變化均只在1成之內。
東涌二手成交量 去年增45%
2020年12月東涌市中心登記私人住宅買賣合約有113宗（8.45億元），11月有101宗（7.99億元）。數字連續兩個月高企，兼上望2020年的高位。2020年6月是登記高位，有118宗（9.25億元）。
2020年12月東涌青葵5區（東涌市中心、青衣、上葵涌、下葵涌及大窩口），登記二手私人住宅買賣合約199宗（14.43億元）。數字上望2020年6月的按月高位，6月有225宗（15.87億元）。近4個月的數字高企，平均每月192宗（13.78億元）。2020年5至7月是連續高位，平均每月214宗（15.12億元）。
東涌因獲利業主出貨、部分航空業相關人員裁員或其他因素而減持單位，去年第四季引發一輪東涌尋找筍盤潮，甚至代理指出的屯赤隧道效應等，成交量相當突出。值得留意的是，附表2019年東涌從未有一個月份的二手成交量超過100宗，而2020年則有4個月，其中出現破百的就包括去年11及12月。
有代理指 受惠屯赤隧道效應
當然，東涌絕大部分單位在1,000萬元以下，可承造高成數按揭，又能買到最大單位，兩廳三房連套房有充裕供應，相信亦是推升成交量的因素。
除了三房，近期區內亦見兩房成交活躍。上周有報道指出，東涌區本月暫錄42宗二手買賣，其中海堤灣畔2座中層E室，實用面積508平方呎，屬於2房間隔，業主叫價670萬元放盤。
由於該單位交吉交易，準買家可以入屋睇樓，前一個星期日便有逾10組客參觀，高峰期有4至5組在地下大堂排隊等睇樓，最終業主反價10萬元，以680萬元售出，呎價13,386元，東涌二手樓市熱鬧持續。
撰文 : 唐榮