2021-01-16
經濟日報
二手旺市提早現，全港50個指標屋苑預約睇樓量按周升6.4%，創近兩個月新高，回復到第4波疫情爆發前水平。準買家亦加快入市，天水圍嘉湖山莊有質素單位放盤即被市場消化，大埔美豐花園放盤4日易手。
踏入2021年，二手交投明顯轉旺。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近日股票氣氛好，加上新盤接連推售帶動，置業人士信心增強。該行統計全港50個指標屋苑，共錄得1,325組客戶於周末預約睇樓，按周上升6.4%，創近8周新高。現時準買家入市心態增強，二手買賣氣氛暢旺，料農曆新年前市況保持不俗。
港九新界三區預約睇樓量均全線向上，其中以新界區升幅較顯著，區內21個指標屋苑本周末暫600組預約睇樓，按周大增7.1%。
二手樓價仍反覆 按周跌0.9%
二手旺市提早現，惟樓價仍反覆。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），按周回落0.9%至176.52點。至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass按周挫0.81%，CCL（中小型單位）則跌0.85%，而CCL（大型單位）亦按周跌1.14%，四大整體指數齊跌。
本周公布的指數主要反映去年12月21日至27日的二手市況，當時第4波疫情仍然嚴重，而市場上亦未有全新盤開售，未能帶動入市氣氛。惟近日疫情回穩，二手市況有回暖迹象，預計稍後指數會反覆向上。
二手持續造好，天水圍嘉湖山莊1月暫23宗買賣，個別有質素單位放盤即被市場消化。中原地產副分區營業經理曾芷妍表示，樂湖居14座高層F室，實用面積449平方呎，2房間隔，裝修不俗，開價520萬元，租客剛遷出，業主隨即放盤，放盤僅1天即以508萬元沽出，累減12萬元，實用呎價11,314元。
大埔美豐花園 放盤4天易手
同時，大埔美豐花園放盤4日易手。世紀21宇田高級客戶經理劉定方稱，美豐花園B座低層3室，實用面積296平方呎，放盤4天，減28萬以440萬元承接。原業主持貨逾15年帳面獲利348.2萬元。
另類單位亦獲追捧，利嘉閣聯席董事盧振群指出，港灣豪庭2座高層D室，實用面積344平方呎，以608萬元沽，累減72萬元，實用呎價17,674元。售價較銀行估價715萬元低107萬元。據了解，單位屬凶宅同層，所以有一定折讓。
作者：梁振鋒、盧金施
責任編輯：楊雨