2021-01-15
經濟日報
繼續分享2021年我對樓市的十大忠告：
（6）樓市繼續以龍市向前鞏固向上：政治凌駕一切，萬物回歸市場，平靜的時刻必蘊藏了愈來愈多的購買力，並在亂局放緩後作出釋放，雖然港人對樓價上升的反應日益充滿情意結，在過去年多的天災人禍下，住宅市場仍能堅守龍市穩固格局，未來住宅樓價仍會以龍市模式，即上升和調整，不斷交錯下拾級向上。
（7）租金滯後卻仍在上升趨勢：執筆時表面上租金正在調整，但恐怕長遠只是滯後，當樓價回升後，個別市場或板塊將以愈住愈小的方向發展，劏房是如何衍生的？劏房將成為社會問題，並反映深層次矛盾。
（8）對有準備的人來說，現在是良機：商舖租金平了不少，現在容易請人，息口超平，對有準備的人來說現在雖有悲，卻仍有喜的一面。正如我2009年的忠告：「過份悲觀也會引起損失」，如果過份悲觀，會令我們失去掌握谷底的機會。我強調，大部分住宅市場，現在是「數10年一遇的置業良機」。
疫情難擋大灣區起動
（9）貧富矛盾並未解決：2008年十大忠告已強調「社會及樓市的最大隱憂，正是社會急速發展下引起的貧富懸殊」；2010年我更評論貧富懸殊正在與政客結合；2016年我提出「新資訊常態顛覆時代」，的確怨氣在資訊下被發酵；現在的房屋政策解決不了貧富懸殊，除非中央出手解決，但政治上未有這氣候，更可悲是有人阻撓造地最後是益了既得利益者。
（10）疫情難擋大灣區起動：疫情封關只能推遲大灣區結合香港的爆發，我深信來年大家開始會感受到大灣區這個新世代經濟力量。「大灣區將是世界最富裕之地，香港的衰退反而玉成了大灣區，香港房屋政策愈失敗將愈加速成就大灣區的成長。
今年下半年將進入「人流高流通年代」，換另一種態度去看，不論優勝劣敗誰孰，大灣區正是對時代充滿憤慨的香港年青人返回現實競爭的出路啊，而「路」不單只大橋、公路甚至金融，大灣區改變世界的還有資訊科技，祝福香港。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁