2021-01-15
經濟日報
相信大部分第一次買樓的上車客都是銀根有限，揀樓首要元素是睇自己資金和供款能力。有上車客每月約3萬元收入，手頭約100萬元現金，打算入市，計過數後原來該上車客選擇單位受到3大約束。
貸款300萬 月供1.28萬
根據2020年第3季統計報告，目前港人每月入息中位數為1.9萬元，以上述上車客月入約3萬元來說，收入屬中等，然而基於上車客條件和經濟能力，亦只能揀選樓價少於400萬元單位，若要選購樓價逾400萬以上的單位，難免要家人和親友出手幫助。蘭茜同該上車客計過數，就以樓價400萬元計算，貸款額300萬元，等同樓價75%，以息率2.1厘，分25年還，每月供款1.28萬元，供款額約佔與入息比率43%，且能通過銀行3厘壓力測試。
至於，樓價低於400萬元的單位，對買家而言有3大約束，一是物業樓齡較大，包括舊樓、唐樓和散樓；二是單位面積較細，俗稱納米樓，少於200呎；三是住遠一些。目前牛頭角得寶花園實用面積280餘平方呎的1房單位入場門檻逾450萬元，所以要揀屋苑式物業，非新界區莫屬，屯門和元朗相對較選擇。
將價就貨不介意1樓
正正因為要睇餸食飯，上車客就要將價就貨，揀選一些質素稍遜單位，如1樓、住宅第1層、無電梯到達的頂層戶、又或是望垃圾房的單位，這類單位樓價往往略低於市價，且賣方亦肯傾價。也要提一提，這些質素稍遜單位。
撰文 : 蘭茜