2021-01-15
經濟日報
不足一星期就是美國新任總統拜登（Joe Biden）就任的日子，亦標誌着特朗普的年代將要過去，中美貿易爭拗或會展開新一頁，加上疫後的百廢待興，今年全球的經濟復甦，加上各國政府擴張式貨幣政策，全球大印銀紙勢必有助經濟增長，當然今年市況仍有相當不確定性，疫苗的成效以至全球航運通關的時間表仍然是未知之數。
當然復甦的步伐確實難以掌握，不過樓市情況或許有所不同，始終股票市場不會有剛性需求的討論，但樓市就剛性需求的定義已有一定的理解，剛性需求英文是Rigid Demand，按經濟學的解釋，市場對相關商品需求彈性不大，即使價格調高，市場仍有一定的需求。
按上述解釋，當中主要是指一些日常的必需品，例如柴（現今是指電力或石油氣的能源供應）、米、油、鹽以至住屋的需要，當然住屋的需求亦不一定要買樓，亦可選擇租樓替代，不過中國人的社會，始終傾向買樓為主。
料今年成交量 可見7萬宗
再者剛性需求的另一個解釋是，有關需求較為迫切，即使延後購買亦不會推遲太久，「今個月唔買，下個月都一定要買」，造成市場的成交量會相對較平穩，偶然遇上氣氛較為淡靜，短期的成交或許稍稍回落，期後剛性需求釋放成交，亦可令市場瞬速回暖。或許去年一、二手樓市的情況亦正好說明這點，還記得去年2月，疫情爆發初期，在限聚令的實施下，發展商的推盤大受影響，出現「新盤休漁期」的情況，該兩個月每月新盤銷售跌至只有300多伙的低位，期間亦有部分客源轉流至二手市場，不過隨着疫情緩和，新盤市場亦迅即回暖，3、4月間單月新盤銷售已接近1,000伙，5月份急增至2,000伙以上的水平。
二手的情況就更加明顯，去年每月二手交投相當平穩，大部分的月份都維持4,000宗以上的成交，即使1、2月間單月二手註冊量不足3,000宗，但5、6月份已回升至單月約5,000宗水平，最令人意外即使過去一年，整體本地經濟肢受疫情打擊而持續出現衰退，失業率於短短數月間，由平均3%倍升至6.4%，但去年整體住宅成交量仍企穩6.2萬宗以上水平，與2019年的總成交量僅相差20多宗，反映疫情下需求仍然殷切。
展望今年的情況，當然目前經濟困境不會於短期內逆轉，但今年經濟情況以至整體失業率可望有所改善，經濟復甦的情況下，相信今年整體住宅成交量，大機會顯著回升至7萬宗以上的9年新高。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理