2021-01-15
經濟日報
疫情反覆惟憧憬疫苖面世，後市被看好，促使二手旺市提早登場。10大屋苑上半月錄逾135宗成交，按月升3成，逾半數屋苑成交量上升，牛頭角淘大花園及紅磡黃埔花園交投量按月倍增。業內人士預料，下半月交投持續向好，樓價因業主議價空間收窄，仍有上升空間。
據本報統計10大屋苑1月上半月累錄135宗成交，按月同期上升達3成，半數屋苑交投量按月上揚，升幅由36%至2.2倍不等，其中淘大花園及黃埔花園分別按月升2.2倍及1.3倍，跑贏大市。
淘大花園本月累錄逾16宗成交，不只超越上月全月成交量，更創自去年4月以後單月新高成交量，而其罕有連天台特色戶，更以逾800萬元歷史高價沽售，帶動整體均價較上月同期微升。
區內代理指，撇除特色單位，淘大花園現時平均造價介乎520萬至630萬元，完全符合借足9成樓按的條件，加上普遍業主可接受5%內的議價幅度，而大市負面消息減退下，加快上車客入市，同區得寶花園、德福花園交投亦見受惠。
至於黃埔花園亦按月成交升逾1倍。中原分行經理袁顯岸指出，1月上半月黃埔花園累錄14宗成交，2房、3房各佔一半，盡管啟德及將軍澳區有新盤開售，但暫未減慢區內交投步伐，畢竟2房細單位650萬元已可上車，以鐵路沿線屋苑而言不失叫座力，但預料平盤相繼被消化，樓價仍有上調空間。
淘大嘉湖太古城 價量齊升
而交投同樣熱熾的鴨脷洲海怡半島，按月成交升近6成。香港置業助理分區經理鄧惠豪稱，海怡半島月內造價優、劣並存，如新近易手的27座低層2房，實用面積519平方呎，成交價僅838萬元，屬筍價，但旺市氣氛下，個別業主已收窄議價空間，樓價將進一步微升。
盡管上半月不少屋苑也錄有新高價成交，但個別放盤業主叫價態度回軟，造就不少貼市價或低價成交出現，因而出現整體成交量回升，但平均呎價只微調。10大屋苑中，只有淘大花園、嘉湖山莊及太古城錄價、量齊升，又以太古城呎價按月升幅最高，達2%。
區內代理指，過去一年太古城整體造價回落逾7%，但優質單位造價仍穩守每平方呎逾1.9萬至2萬元，只是月內細單位成交居多，暫未能帶動造價重上1.9萬元水平。
作者：陳嘉敏