2021-01-14
經濟日報
2021年新盤，相信將延續2020年的幾個趨勢，包括中小型單位銷售理想、兩房1,000萬元以下最受捧、鐵路上蓋亦屬市場焦點。
美聯物業房地產數據及研究中心統計2020年推出的35個全新新盤項目，項目單位總數共涉及13,146伙，年該批項目共售出9,195個單位，售出率（以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算）約69.9%（見圖）。
寬按保+呎價低 2房最抵買
若以間隔劃分，兩房表現最突出。據資料顯示，2020年登場的全新盤中，兩房單位單位總數為4,657伙，年內售出3,816伙，即售出率達81.9%。由此可見，2020年登場的全新盤中，無論售出量抑或售出率，兩房單位均為各類間隔之冠。開放式單位方面，2020年全新盤售出1,063伙，售出率為67.8%；1房單位售出率接近6成半，售出2,205伙；至於3房單位方面，2020年全新盤售1,929伙，售出率則超越6成半；餘下的4房或以上單位，年內售出率只有32.7%，由於此類大型單位供應罕有，發展商惜售所致。
兩房受捧，唐榮估計，一定程度因放寬按保帶來支持，1,000萬元以下，買到最大面積間隔，大部分應該都屬兩房類型。有關報告亦有進一步說明，呎價計算，亦屬兩房最低。
報告指出，2020年推出35個全新盤中，將年內售出單位按不同間隔，再以實用呎價劃分，當中兩房單位平均實用呎價最低，約17,049元；3房單位平均實用呎價錄約18,448元，稍高於兩房單位；1房單位與開放式單位平均呎價超過1.9萬元，分別錄約19,671元及約19,127元；至於4房或以上單位方面，此類間隔供應極少，平均實用呎價超越2.1萬元，呎價為各類間隔之中最高。
港鐵上蓋屋苑 料續成銷售保證
2021年又如何？利嘉閣地產早前一份報告統計，展望2021年，在去年積壓加上今年新增項目帶動下，預測今年全港將有約109個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約36,919伙，而鐵路站上蓋項目繼續成為今年焦點，涉及7個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供13,133伙，佔全港總伙數達35.6%。而2020年，不少港鐵沿線上蓋屋苑熱賣，相信今年仍是銷售保證。
其中以信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵的元朗西鐵錦上路站上蓋第一期項目規模最大，單位總數達2,200伙；僅次的是新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,938伙。此外，嘉華及信置等財團與港鐵合作發展的日出康城11期項目亦將提供1,880伙，另外，有消息指，黃竹坑站上蓋多個期數亦有機會在今年推出。
理論上，影響新盤市場銷售的基本因素，與去年相比沒有變化，疫症持續、低息不變、定價貼市、優惠付款方法、未來新盤數量減少、準買家偏好買入自用及投資，所以，估計2021年新盤市場趨勢將維持2020年的格局。
撰文 : 唐榮