2021-01-14
經濟日報
受新盤影響以及疫情困擾，西九龍4小龍二手市場仍吹冷風，1月首11天暫錄6宗成交，延續去年12月的淡靜。其中泓景臺暫錄2宗成交，實用均價17,003元。
疫情纏繞下，長沙灣4小龍明顯受到拖累，上月二手交投按月減少38%。香港置業昇悅居分行經理黃銘傑表示，去年11月交投暢旺的泓景臺跌幅明顯，由11月的11宗減至上月的5宗，成交萎縮55%。事實上，去年泓景臺交投較多的月份，大部分屬於疫情較為緩和的時期，如4至6月及10至11月，單月各錄得接近10宗至14宗成交。至於1月份，則受九龍新盤搶走客源，暫錄2宗成交。
泓景臺平均呎價17003
樓價方面表珼平穩，去年基本維持在1.7萬至1.8萬元之間，而最新1月呎價為17,003元。市場最新成交包括5座中層E室，實用面積539平方呎，屬大2房間隔，向北，望內園樓景，以915萬元易手，實用呎價16,976元。
屋苑分7座而建，提供2,500餘個單位，戶型以2房及套3房為主。受疫情及整體經濟不穩影響，近月累錄減價成交，屋苑3房戶於上月底易手，業主亦先後累減120萬元始獲承接。
單位為3座高層B室，實用676平方呎，3房套房間隔，8月開價1,300萬元，12月初調整至1,250萬元，獲買家議價減至1,180萬元成交，呎價17,456元。原業主放盤4個月，減價120萬元，幅度約9%。
泓景臺目前暫約有95個賣盤，最平叫價為736萬元，屬低層2房戶。
作者：麥穎華