2021-01-14
經濟日報
【本報訊】二手交投活躍，惟造價表現兩極，持貨逾30年的鰂魚涌康怡花園套3房，低市價7%易手；而天水圍嘉湖山莊低層3房以2房價獲上車客承接，呎價不足1萬元。
本月暫只錄2宗成交的康怡花園，交投量與上月同期5宗相比，減少約6成。剛易手的A座中層9室，實用面積710平方呎，3房套房，擁開揚山景；業主於兩個月前以約1,250萬元放盤，累減45萬現以1,205萬元沽出，實用呎價16,972元，較同類單位市值低約7%。原業主於1985年一手購入，當時買入價約50萬元，單位升值23倍。
嘉湖3房525萬售 呎價9511
至於本月交投量按月升4成的嘉湖山莊，2房單位叫價硬淨，上車客選擇多付5萬元購入低層3房。中原高級區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊本月暫23宗成交，按月同期增44%，而剛促成1期1座低層H室，實用面積552平方呎，3房戶，剛以525萬元沽出，呎價9,511元。
買家原打算買入2房，惟心儀的2房單位價錢貼近520萬元，而上址3房價與2房價相若，故即時決定落訂。原業主於2004年以88萬元買入，期內升值5倍。
居屋同樣受捧。其中，將軍澳富康花園1月至今暫5宗成交，較上月1宗急增4倍，其中4宗屬居二市場，售價由410萬至550萬元。市場人士指出，富康花園8座中層H室，實用面積592平方呎，3房間隔，以居二價550萬元沽出，實用呎價9,291元。
另外，同區居屋富寧花園1座低層D室，實用面積592平方呎，3房間隔，望開揚景，內籠企理，獲搵樓多時用家垂青，以自由市場價620萬元售，實用呎價10,473元，屬市價。