2021-01-13
經濟日報
【本報訊】沙田第一城本月成交活躍，2房細單位實用呎價重上2萬元高位，惟同期租金回落，有細3房僅以2房價格租出，呎租跌穿30元關口。
市場消息指，沙田第一城26座低層F室，實用面積451平方呎，屬細3房戶型，面向街景及網球場，原本叫價1.5萬放租，最終以1.3萬元租出，實用呎租僅29元。相比月內獲承租的2房戶，2座低層單位，實用面積327平方呎，月租約1.28萬元，上址租金甚為相宜，而現時同類型細3房，月租介乎1.4萬至1.68萬元不等。
據中原研究部資料顯示，於2020年疫情反覆下，整體住宅租金走勢仍然平穩，實用呎租企穩33元以上。惟10大藍籌屋苑全年計，租金全線回落，跌幅由1.3至12.3%不等，當中以天水圍嘉湖山莊租金跌幅最少，僅約1.3%。
107私人屋苑 呎租按年跌5%
據中原新簽租約統計，2020年12月全港107個大型私人屋苑實用平均呎租約33.7元，較2019年12月35.6元下跌5.3%，為2008年金融海嘯後最大的按年跌幅；而去年的跌幅集中於第一季，當時肺炎疫情初現，租金按季急跌4.5%，其後租金明顯止跌回穩。
隨着政府即將推出新型冠狀病毒疫苗接種計劃，消息有望利好租金走勢穩步向升。展望2021年中，私人屋苑租金可以逼近2019年底約35.6元水平，收復去年跌幅。