2021-01-13
經濟日報
踏入2021年，二手樓市似有回暖迹象，美聯集團(01200)認為，利淡因素影響力下降，今年樓價料「小V形反彈」升逾5%，而中原施永青則認為，樓市未有明確方向。大型屋苑交投續旺，鴨脷洲海怡半島單日5成交，2房重上9字頭近月高價沽。
去年樓市受疫情陰霾籠罩，不過整體樓價只是輕微下跌。展望今年樓市，美聯集團主席黃建業認為，雖然部分利淡因素仍在，但是影響力已漸次下降，受惠於「零息時代」及人民幣升值等因素，預計今年全年樓價可「小V形反彈」，升幅至少5%，若果疫情徹底消散，估計樓價或會「大V彈」。
黃建業料今年升5%
黃建業預期利好今年樓市的因素，量化寬鬆政策及超低息環境，「弱美元」將於2021年延續，料資金持續流向非現金資產，人民幣保持強勢，內地人的購買力因而水漲船高，在疫苗面世、中港恢復通關之後，將有助「北水流入」。
不過，另一龍頭代理行中原集團，創辦人兼主席施永青對後市較為審慎。他坦言，現時市況其實無明顯改變，「疫情沒那麼嚴重，二手交投略有增加，但不是天翻地覆的改變，樓價要有5至10%改變先算是有明確方向」。
施永青：要觀望兩因素
施永青認為，現階段樓市無明確方向，未來要觀望兩個因素，上半年主要是考慮拜登上任後的施政方向，而下半年則是觀察疫情過去之後，中國經濟是否仍然能夠企得穩。
至於利嘉閣及港置方面，利嘉閣總裁廖偉強亦認為，去年大家對樓市都無期望，但隨着疫苗面世，市民入市意慾正在增加，相信春節後市道會更好，估計今年樓價「有升無落」，升幅或達1成；而香港置業行政總裁李志成表示，如疫情徹底平復，香港經濟恢復增長而失業率回落，樓價更具「反彈空間」，升幅需視乎疫情的平復速度。
映灣園兩房 呎價13320
事實上，近期二手交投持續升溫，鴨脷洲海怡半島單日錄5宗成交，本月至今累積21宗買賣，優質2房造價重上9字頭（900萬）。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島1座高層F室，實用面積532平方呎，為東南2房，以920萬元成交，實用呎價17,293元，屬同類2房近月高價。業主於去年11月以940萬元放盤，議價20萬元成交。原業主於1992年一手購入至今。
另外，東涌映灣園3座高層F室，實用面積494平方呎，2房，望山景，原以668萬元放售，議價10萬元，速獲外區買家以658萬元承接，實用呎價13,320元，呎價屬同類高價。對比同類單位，9月份2座同層同方向單位成交價僅610萬元，短短4個月，同類2房升價8%。
作者：余敏欽、陳嘉敏