2021-01-12
經濟日報
2020年剛過去，整體全球樓價過去一年在疫情之下，大部分城市樓價以上升為主，而香港樓價亦只是輕微回落，似乎反映疫情下各國貨幣量化寬鬆支撑樓價走勢。
百年一遇的疫情全球大爆發，封城、鎖國、企業倒閉、失業率升，但從樓價來說，卻像在另一個平行時空，這個情況不止在香港出現，其實世界不同地區過去一年樓價表現亦不太差。
全球66地區樓價去年53個升
找來網站《Global Property Guide》的統計，全球66個城市/地區的樓價有53個在過去一年上升，下跌的只有13個，只佔整體比例2成左右，升幅超過5%的亦有27個，佔整體比例大約三分之一。
升幅最大的5個城市分別是土耳其的伊斯坦布爾、越南的胡志明市、盧森堡、新西蘭的奧克蘭、斯洛伐克的布拉迪斯拉發（見表），除了越南跟新西蘭的疫情比較受控外，其餘3個城市所在國家疫情都比較嚴重。
例如盧森堡累積確診人數大約4.76萬人，但相對於當地總人口61.39萬人，比例似乎相當之高，而土耳其每日新增個案亦達逾萬人；至於一些疫情嚴峻地區，例如美國的紐約，據統計樓價仍錄得7%升幅，在全球排第15位，似乎反映疫情難阻各地樓價上升。
至於在香港，過去樓價有升有跌，但整體全年走勢只是窄幅上落，以中原城市領先指數（CCL）為例，雖然全年錄得1%的跌幅，屬於2008年以來首次下跌，不過整體而言，指數最高跟最低點亦只在5%之內上落波動，波幅算是相當平穩。
全球樓價在疫情下仍然能夠站穩，甚至表現不錯，除了跟各國政策在疫情下都採取不同的「非常措施」，包括限制銀行收樓，減少銀主盤數目，派發救濟金，令到經濟停擺下，樓市不至於崩潰。
更加重要的是，各地央行「放水」，大量的貨幣量化鬆寬政策推高資產價格，其實不止是樓價有所上升，部分地方的股市在過去一年亦有所上升，包括道指創下3萬點的歷史新高。
租金走勢相對弱 美國微跌1.5%
樓價表現不錯，但租金表現呢？整體來說，跟香港一樣，各地城市在疫情樓價雖然不跌，但租金走勢相對較弱，例如有調查指美國去年的租金輕微下跌1.5%，跌勢主要出現在去年3月當地疫情爆發之後，特別在三藩市、紐約一類疫情比較嚴重的城市。
除了是疫情令到各地流動人口減少，衍生的租賃需求降低之外，亦都反映了疫情下「手停口停」的中低收入階層受的打擊較大，令到租樓市場受影響較多。
疫苗陸續推出，疫情似乎出現曙光，掃除了新冠肺炎這隻黑天鵝後，又會否意味今年樓價會進一步向好？
撰文 : 唐榮