2021-01-12
經濟日報
踏入2021年二手樓市轉旺，個別優質單位造價疫市創新高。其中牛頭角淘大花園2房單位造價突破800萬元關口，創屋苑歷史新高；沙田第一城2房呎價重上2萬元。業界認為，疫情下二手仍難出現所謂傳統旺市。
萊坊執行董事林浩文指，近日二手樓市氣氛的確有所改善，但是相信疫情困擾實體經濟及樓市走勢，預期樓市難以出現所謂的「小陽春」市況。他相信今年一、二手交投會有所回升，但樓價下跌機會仍存在，故準買家入市仍須平衡風險，例如樓價1,000萬元以下的單位雖然可承造8、9成按揭，但也有一定限制，準買家須小心。
淘大成交倍增 暫錄12伙
在俗稱「林鄭PLAN」（高成數按揭）刺激下，1,000萬元以下細價屋苑反彈較快，以淘大花園為例，本月暫錄12宗成交，較上月同期5宗明顯倍增。
香港置業首席區域董事余柏表示，淘大花園Q座極高層7室，實用面積489平方呎，屬於2房間隔，連天台381平方呎，原本叫價850萬元放盤，最終以約802.8萬元易手，造價創屋苑入伙（34年）以來新高；同屋苑K座高層7室，實用面積378平方呎，屬細兩房間隔，連296平方呎天台，以695萬元，實用呎價18,386元，呎價創屋苑同類單位新高。
另一大型上車屋苑沙田第一城，本月首10日錄得約18宗買賣，細單位造價急升，其中41座高層A室，實用面積284平方呎，日前以588萬易手，呎價重上2萬元關口後，帶動屋苑2房單位造價回升，現時普遍要580萬元，甚至有業主叫價630萬元放盤。
美聯首席聯席區域經理翁凱傑指出，現時買家中約7成為用家，絕大部分要申請高成數按揭，而3成則為投資者，主要吸納550萬元以下2房單位，例如45座高層E室284平方呎，以538萬元承接。
換樓盤也旺 太古城沽11伙
事實上，不少投資者趕農曆新年傳統樓市旺季前偷步入市，灣仔區連錄數宗500萬元以下細價單位成交，例如堅彌地街慧賢軒高層C室，實用面積203平方呎，由投資者以470萬元承接，呎價23,153元，重上去年第3波疫情結束後的高位。
過去數次樓市轉角，主要由1,000萬元以下的細價屋苑帶動，但是今次連換樓屋苑交投也轉旺，例如太古城本月錄得11宗買賣，2房單位呎價重上2萬元關口；其次鴨脷洲海怡半島本月暫錄15宗買賣，3房大單位造價接連突破1.9萬元，例如9座高層E室，實用面積739平方呎，屬於3房連士多房間隔，剛以1,438萬元易手，呎價19,459元。
根據美聯物業編制的「美聯信心指數」（MCI）顯示，最新報57.1點，按周升1.3點。指數根據網上搵樓的網盤價格變化製作而成，反映業主的放盤態度，而指數連升兩周，顯示市場減價盤滅少，反映小業主對前景轉趨樂觀。
作者：黎煥成