今年一手樓可望有近3.5萬伙供應，為近6年來最多，如果上車客要尋寶，新界西北區相信仍會有不少上車機會。
據本報統計，今年一手新盤潛在可供推售的單位共34,771伙，屬近6年最多。比去年潛在可供應推盤量25,399伙多37%。至於2019年當年潛在新盤供應亦有3萬伙。
潛在可供推售新盤 近6年最多
當然，實際推盤量多多少少會受到市況以至發展商的自身策略而定，尤其是近年的賣地供應陸續減少。
今年政府財政年度私樓供應有12,870伙，雖然賣地供應達標，對比2013至2018年度每年賣地供應有1.8萬至2.55萬伙水平，已經大幅下降，私樓供應持續下降，發展商亦會相應減慢賣樓的步伐，所以相信今年潛在近3.5萬伙的新盤供應，大約實際推出市場的全新盤，只會有1.6萬至2萬伙的水平。
今年一手供應重鎮的區域仍然在新界區，佔1.85萬，佔整體約53%。新界西北區屯門、元朗及天水圍，三區提供約1萬伙，且不少屬於逾千伙的大型新盤，包括信置(00083)牽頭的元朗錦上路站項目、新地(00016)天水圍天榮站上蓋項目，以及天水圍濕地公園路第1、2期，三盤分別各提供逾2,000伙，主打中小型單位。
將軍澳區亦有不少待推的新盤，其中日出康城第10期及第11期便有機會今年推，連同石角路項目計算，將軍澳區今年有3盤提供4,273伙，同樣都是主打中小型單位的新盤。至於港島區及九龍區的供應重鎮分別是黃竹坑站上蓋項目及啟德區，兩區今年分別有2,600伙及近4,900伙供應。
據Q房網早前統計，截至去年首11個月，新界區推售的一手新盤，平均呎價報17,185元，相比港島及九龍區仍然略平，港島區平均呎價30,982元，至於九龍區平均呎價則為20,352元。
新界西北區 平均呎價較低水
以一個實用面積約500呎的中小型單位作粗略估算，假設以去年新界區的一手平均呎價17,185元作為參考水平，即新界區一個500呎新盤單位樓價約860萬元，加上新界西北區的新盤，平均呎價再更加低水，相信今年不少新界西北區新盤的中小型單位仍然能夠受惠新按保措施，能夠承造高成數按揭入市。相反港島區黃竹坑及九龍啟德區都是已發展成熟的區域，加上前者位處鐵路上蓋，預計兩區新盤絕大部分單位樓價都在1,000萬元以上，針對的買家主要為換樓客。
今年雖然潛在一手供應多，但首季以至首半年仍然受制疫情變化，預計下半年時間市況會較為樂觀，屆時或將現一手推盤潮。
撰文 : 唐榮