二手市場有力

本港第4波疫情雖未受控，惟隨着疫苗有進展，加上持續低息環境，市場剛性需求大，踏入2021年二手市場氣氛異常熾熱，換樓族、上車客和投資者齊齊出動，三路人馬夾攻下，形成二手交投急增，市場氣氛顯得㷫烚烚，是真火？還是虛火？還有待觀察。 太古城日均2宗成交 鰂魚涌太古城單日3宗成交，1月首5天累錄11宗買賣成交，較上月同期2宗驟增4.5倍。以11宗成交而言，平均1日2宗成交，頗有旺市之勢頭，除1宗為樓價1,000萬元，餘下為逾1,000萬元。換句話說，非實力派換樓客也談何容易。逾千萬元單位最高造5成按揭，未計釐印費和律師費，至少「5球」方可進場，有一個優質2房戶如恆天閣高層H室，實用面積584平方呎，去年12月以1,250萬元放盤，以1,215萬元易手，減價35萬元，實用呎價逾2萬元，較屋苑整體呎價1.94萬元略高。 與此同時，上車屋苑天水圍嘉湖山莊熾熱程度與太古城不遑多讓，1月至今同是暫錄11宗成交，較上月同期8宗增加3宗，2房佔5宗，涉及銀碼由484.5萬至510.5萬元；而淨3房和套3房各佔3宗。 由於屋苑入場門檻低企，吸引不少外區客，其中景湖居12座低層E室，實用面積446平方呎，2房間隔，有雅致裝修，叫價510萬元，放盤約兩星期，微減2萬元以508萬元易手，新買家為正是外區上車客，若採用9成按揭，首期51萬元便可圓置業夢。 另外，屯赤隧道上月27日通車後，帶動屯門、東涌和元朗成交，其中東涌區1月短短5日累錄27宗買賣成交，交投步伐顯著加快，熾熱情況恍如去年10月國泰裁員，準買家入東涌尋寶。其中映灣園錄10宗最旺，全部樓價低於1,000萬元。其中6成交投為3房，3房涉及銀碼由800萬至878萬元，均可按最高8成。隨着多個月消化，映灣園2房低於600萬元以下欠奉，現時入場價約630萬元，目前區內其他屋苑1房入場價也要560萬至570萬元。 疫市住屋需求改變 事實上，2020年全球爆發新冠肺炎，經濟前景未明，但無阻本港二手私樓成交，據中原地產研究部數據顯示，去年二手私人住宅買賣合約高達41,353宗及3,563.2億元（見圖），按年升15.2%及13.4%，金額創歷史第三高，僅低於1997年的5,280.1億元及2010年的4,179.4億元，宗數創2014年42,789宗後的6年新高。 比較2003年，肺炎同樣肆虐本港，當時樓市正值調整階段，疫情進一步打壓二手交投，拖累全年登記僅35,630宗及610.7億元，為當時的歷史新低。 全球疫情仍然肆虐，本港新增確診數字雖回落至近月低位，但市民仍難以外遊。而市民已習慣疫市下在家生活，對住屋要求亦隨之改變，故誘使部分準買家趁疫市下期望有一定議價空間，執到合乎自己需求的單位，提升居住質素。 撰文 : 唐榮