2021-01-08
經濟日報
艱苦的2020年已經過去，2021年來臨又會否帶來新希望，還記得在兩年前，曾經有讀者以「不經一番寒徹骨、焉得梅花樸鼻香」這句唐詩作互勉，詩句借用梅花傲雪迎霜的性格，鼓勵人勇於面對挑戰困難，迎難而上，經過2020年疫情打擊，相信各行業的艱辛過後，相信今年更具備堅韌魄力迎難而上。
最新有跨國的投資銀行，將今年形容為「復興之年」（Year of Renewal），相信大家亦會明白，隨着疫苗的面世，今年環球疫情肯定會變得不一樣，加上環球央行的量化寬鬆政策，對環球經濟的復甦亦有一定的刺激作用，不過無可否認今年市場上仍有不確定性存在，各地經濟會以多快速度復甦，疫苗有效性又有多少，目前仍屬言之尚早，但整體復甦之路亦肯定會出現冷熱不一。
我們已經歷一個相當不平凡的一年，幸好縱使經濟不景，但整體樓價、以至成交量均仍然企穩，按土地註冊處的紀錄，去年整體物業市場的總註冊量超越7.32萬宗，比起2019年約7.48萬宗，只是輕微回落約2%而已，其中總體一、二手的住宅交投更加只微跌不足0.04%，全年住宅註冊量企穩6.2萬宗的水平。
新盤1.45萬宗 一手例後新低
整體樓市成交量逆市企穩，亦正好說明樓市剛性需求仍然強勁，過去一年雖然出現「一手靜、二手旺」的現象，如果按一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊，去年整體新盤銷售不足14,500伙，較2019年勁減22%，亦是自一手新例實施以來的新低，不過同時間去年全年二手逼近4.7萬宗，按年增加14%，主要受惠於政府放寬按揭保險上限，加上推盤量減少，令部分一手客源轉投二手。
至於今年樓市走向又會如何，還記得4年前，筆者已經引用過微溫狀態來形容，以一、二手按月的成交量計算，即是二手每月維持3,500至4,000宗成交量，以一手則維持每月約1,000至1,500宗的水平，筆者認為從過去一年的情況來看，相信今年樓市成交量或許會維持這樣的微溫狀態，來年一手交投應該會有所增加，但同時間二手成交量或會有所減少。
最後是樓價方面，過去一年即使本地經濟持續出現衰退，整體樓價亦只有約2%的微跌，隨着疫苗面世，相信疫情終有過去的一日，當然目前經濟困境不會於一天內逆轉，但亦預期今年經濟情況以至整體失業率可望有所改善，因此按估算，筆者預期今年樓價應該略有升幅，升幅或許在5%以內。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理