綠楊新邨事故同層 低估價6%易手

【本報訊】近日多區二手交投加快，小業主議價空間有所收窄，購買力流入「事故同層」單位，市場連錄數宗凶宅同層單位買賣。 市場消息透露，荃灣綠楊新邨P座高層8室，實用面積582平方呎，業主原本叫價880萬元放盤，由於同層有事故單位，最終減至800萬元售出，比銀行估價847萬低約6%。 高層582呎800萬售 其次，沙田第一城本月暫13宗二手買賣，其中21座高層A室，實用面積451平方呎，屬細3房屋則，原本叫價660萬放盤，據悉同層有事故單位，最終減至638萬元沽出，實用呎價14,146元。資料顯示，受事故單位影響，銀行不對同層單位提供網上估價，但樓下單位網上估價仍達797萬元，反映業主低市價159萬沽貨。 另外，同區欣廷軒5座高層單位，實用面積398平方呎，屬於2房間隔，剛以740萬元成交，造價較市值高約6%。 大埔天鑽850萬沽 蝕逾90萬 美聯物業助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽1座低層G室，實用面積583平方呎，屬於3房間隔，原本叫價960萬元放盤，近日減至850萬元售出，呎價14,580元。原業主於2019年以824萬元購入單位，帳面獲利26萬元，由於持貨僅約1年多，轉手需付10%額外印花稅，若連其他雜項支出計，估計蝕讓逾90萬元離場。