服務式住宅 租金跌足7季

疫情經濟，租金受壓，部分更受到自2019年中起的社會事件影響至今，商舖是一例，較少受注意的服務式住宅亦是一例。有資料顯示，部分極端例子，業主減租達5成。 業主寧降租 不欲丟空物業 第一太平戴維斯一份報告指出，服務式住宅租金在2020年第四季下跌2.5%，是自2019年第二季度起連續第七個季度下跌，換言之，自2019年社會事件爆發後，租金持續下跌，需求持續縮減應是主因。其中公寓類及酒店類物業的租金分別按季下跌3.2%及1.9%。綜觀全年，服務式住宅租金下跌了12.5%。如果比照該行統計的豪宅租金，整體豪宅租金在年內下跌11.5%，還是服務式住宅租金跌得較多。 而差餉物業估價署最新公布的私樓租金指數，2020年11月為178.6點，2019年12月底是189.7點，換言之，整體住宅租金大概下跌5.9%，仍是服務式住宅租金跌得多。 第一太平的報告指出，由於缺少遊客及商務旅客等人士，營運商把長期租約的租金下調10%至20%，並將租戶免費升級至較大單位，而在部分極端情況更減租多達50%。另外，由於企業削減薪金及房屋津貼，驅使租戶與業主商討租賃條款，業主亦普遍更願意接受減租要求，以避免物業長期空置的風險。服務式住宅市場大部分成交來自現有租戶，雖然該市場依然由來港工作的外籍人士主導，但有迹象顯示本地租戶對服務式住宅的興趣增加，特別是受租金下調吸引的年輕專業人士。 裁員減薪潮對租務市場亦帶來明顯影響，由於航空業在疫情下受到重創並需作出大幅度裁員，令深受航空業僱員歡迎的愉景灣成為全港最受壓的租賃市場，住宅租金全年下跌15.4%。第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民在報告中提到：「市場依然停滯不前，抵港及離港的人數極少，情況很可能持續至今年首季。」 不過，前景不明仍然吸引財團投資，資料顯示，半山醫院道6至8號早前全幢易手，物業地盤約2,225平方呎，樓高24層，提供48個服務式住宅單位，每個單位實用面積308平方呎。物業總實用面積約14,784平方呎，以3.1億元成交價計，實用呎價約2.1萬元，平均每個單位價值約646萬元。 一太料租賃市場 第三季將回升 據了解，買家為Weave，該集團在港主力發展共居空間，創立品牌Weave Co-living，先後購入旺角、紅磡、大角咀及西環4項目，合共提供540間房，其中3幢已開業，全作共居空間用途。品牌除了發展共居空間外，將開拓新業務，估計是次購入項目，將以其他主題作發展。 第一太平亦估計，市場整體租金和成交量在上季大致持平，這個情況很可能持續至跨境通行全面恢復為止。今年首季租金或受季節性影響進一步微跌，並在4月至10月租賃市場的傳統活躍期回升。至於市場回復至多大程度的正常水平，則十分取決於疫苗接種的進展及旅遊限制措施何時放寬。 撰文 : 唐榮