2021-01-07
經濟日報
剛踏入2021年，正是投資者回顧2020年投資回報的好時機，也是為2021年投資作準備。
以物業售價來說，香港的最新整體住宅物業指數為173點，跟2020年1月公布相同，即是原地踏步。在疫情當道，經濟不景的背景下，大家可能覺得不升不跌已經是萬幸，但放眼世界，全球主要經濟體的住宅物業價格都是上升的。
最誇張的是新西蘭，其10月份樓價中位數升幅竟達19.8%；澳洲最新第二季的8大城市樓價指數上升6.2%；英國10月份的Halifax樓價指數升幅有7.5%；歐盟27國樓價指數在2020年第一季上升5.6%、第二季上升5.2%；加拿大樓價指數在10月份也上升了3.9%；而美國的Case-Shiller樓價指數在2020年也一直上升，最新9月份也上升了6.6%。
當然大灣區也不遑多讓，以深圳升幅最厲害，在10月份升幅已達15.5%。
2020年全球央行一齊放水救經濟，令資金湧入資產市場，除了住宅物業，新經濟股票也漲不停，完全反映在超低息的環境下，資金流量主宰了資產價格！而非實體經濟或供應多少的因素。
但除了住宅之外，其他種類的物業市場，卻又另一番光景。疫情更令公司運作模式大變革，在家工作（WFH）令寫字樓需求大幅下降，旅客消失及遙距營商大行其道，商舖的租金及價格自然大幅下跌。香港在金鐘的甲級寫字樓也創下每呎20,000元的低價。相比2019年初每呎60,000元的高價成交，跌幅竟達三分之二，傳統旅遊旺區，租金下跌90%，也不是稀奇的事。
展望2021年，疫情的發展固然主導經濟，更重要的是影響投資者的信心。國內疫情受控，經濟活動已恢復，大灣區住宅是穩健之選。澳紐、加拿大控制也不錯，反而英國、美國、歐盟等較令人擔心。一旦疫苗接種出現阻塞，效用成疑或副作用嚴重的話，大家的樂觀情緒便會徹底改變！資產市場價格又會大幅波動。大家不要掉以輕心。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁