2021-01-07
經濟日報
筆者從事地產代理行業30多年，久不久就會聽到一些投資者拋出一句話：「經紀信得過豬乸都會上樹」。筆者聽到這句說話或多或少都會有點感覺，雖然已很久沒有在前線，但筆者亦非常清楚前線的運作。地產代理是中介人，如果每次都將買賣雙方的底線公諸於對方，相信每次的交易都不會或不能順利地完成。
任何的談判，雙方都希望為自己爭取最大的利益，所以平衡這些交易的過程就落在經紀身上，有些經驗不夠的經紀就會造成雙方面的錯覺，認為經紀不老實，所以才會造成這句說話——「經紀信得過豬乸都會上樹」。
初次入市的買家有這些感覺不足為奇，投資者就不應該會有這樣的感覺，因為大部分投資者都是精明的，每天都能收集市場及經紀的信息，非常容易掌握市場脈搏。他們對於經紀的說話無論孰真孰假，憑着經驗都應該可以分析答案，更何況投資者的最佳拍檔就是經紀。因為一般買家久不久才會入市一次，但投資者就會經常入市，故大部分經紀都不會令投資者有「倒米」的尷尬感覺。
透明度高 不難找到真相
今時今日是資訊科技發達的年代，各行各業都會運用大數據去增加自己的生意，任何行業在市場的透明度都非常高，任何買家只要在網上查閱，都不難找到答案，只要多做功課，無論買家或投資者都不會收集錯誤的信息。
2020年各行各業都面對困難，地產代理行業尚算穩定，起碼在整體上的成交與對上一年都是相若，剛過去一年的經歷不只是新型冠狀病毒這麼簡單，還有中美角力的持續，再加上有社會運動的延續，對總體香港經濟上的影響非常深遠。
展望2021年，筆者相信最壞的時刻已經過去了，只要疫情轉趨穩定或逐漸減退，中港能夠在短時間內通關，相信打通人流、物流及經濟流的機會就會出現。2020年在這麼多的衝擊之下，樓價都能夠保持平穩，筆者相信2021年的樓價可以再應驗噴射式上升的機會，保守估計樓價的升幅最少有一成。
最後，作為2021年本欄首篇文章，藉此祝廣大讀者今年可以盡快擺脫口罩，重過正常生活！
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁