2021-01-06
經濟日報
幾年前的一篇文章提到，有行內人士數十年來，觀察樓價都採用一個標準，太古城是港島東甚至樓市的指標性屋苑，看的是大學生起薪點，他們的月薪能否買入太古城1呎面積，去量度樓價可否負擔。
起薪點16077 跌幅5年最大
唐榮找來最新的資料統計，大學生月薪能買到的太古城的面積正不斷縮小。據經濟日報網站報道，《2020年大專生就業狀況調查報告》顯示，本年度大專畢業生首份工作的平均月薪為16,077元，較去年調查的16,692元減少約3.7%，錄得連續兩年下跌，更是5年來最大跌幅。
按不同行業劃分，醫療及製藥為平均起薪點最高，達20,050元。其後分別是屋宇建築及建造（18,500元）及金融服務（18,321元），附表顯示，今年太古城平均呎價約19,184元，換言之，買得起的行業似乎剩下一個。薪金回落，不滿意自然上升，僅得76%畢業生滿意首份工作，比去年的調查下跌逾一成（11%）。同時，只有54%受訪者對事業發展前景感樂觀，比去年大跌20%，是自2015年在同類型調查中，樂觀指數最低的一年。
疫情持續，不少企業都凍結人手，令應屆畢業生搵工遇上不少阻力。絕大部分受訪者（87.7%）表示，疫情打亂其求職計劃，最明顯是覺得招聘職位減少（51.5%），亦有不少畢業生面試時感覺求職者之間競爭氣氛濃厚（16.7%）。
疫下搵工難 購買面積續減
附表顯示，大學畢業生首份月薪的實際平均薪金，自2018年創16,892元高位後持續下降，2019年跌1.2%或200元，2020年跌幅加劇，按年跌615元或3.7%。雖然以太古城樓價來說，亦有調整，2019較2018年跌0.8%、2020較2019年跌幅擴大至1.9%，但大學生月薪的跌幅仍然是大於樓價，使他們能購買的面積持續減少。由2017、2018年的0.87平方呎減至今年0.84平方呎。近五年來大學生月薪幾乎等於一呎太古城是2016年，當年樓價回軟後，可買0.97平方呎。
唐榮另找來一些舊資料，樓價在不同具代表性年份，大學生月薪能買多少呎面積，1998年金融風暴，那時月薪12,452元，太古城呎價5,290元，可買2.4平方呎。
買得最大面積當然是2003年，11,148元月薪，可買3.7平方呎。至於2008年金融風暴，大學生月薪是11,759元，太古城呎價已達6,732元，能買到的面積跌至1.8平方呎。
撰文 : 唐榮